2001年11月，邱先生通過智恒房產(chǎn)購購了總價34.5萬產(chǎn)權(quán)房一套，購賣雙方和中介方當面簽訂了中介服務(wù)合同和購賣合同，并到交易辦理了過戶登記手續(xù)。據(jù)崔恒榮店長介紹，邱先生在以動遷支票購房、可享受契稅差價減免政策的前提下，和中介方約定一次性支付服務(wù)費7000元整，所有交易稅費、貸款保險費、服務(wù)費等也均包括在其內(nèi)，不再另行支付任何費用。從智恒公司的檔案室調(diào)出的中介服務(wù)合同中，記者看到這樣一條手寫的補充約定：“乙方付丙方服務(wù)費7000元，包括稅費在內(nèi)，及貸款部分的全部手續(xù)費，但乙方須提供動遷支票協(xié)議書等。”在購賣雙方于2001年11月22日簽訂的購賣合同中也有這樣一條補充約定：“劉、邱、邱三人為動遷支票購房，有動遷協(xié)議書?！贝藓銟s店長稱，邱先生支付的7000元扣除交易稅費3292元（包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費、圖籍費、他項權(quán)證費、合同工本費等）以及貸款擔保服務(wù)費、貸款保險費、評估費、貸款公證費、進退戶手續(xù)費等，余額不足千元，即使利用動遷協(xié)議使契稅得以差價減免，實際剩余的傭金也不足兩千元。而按照當時的政策規(guī)定和行業(yè)慣例，邱先生應(yīng)付中介費達八千余元。當時辦出產(chǎn)證以后，我們把產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款合同、購賣合同、購房發(fā)票、契稅完稅單及其他交易憑據(jù)一同交給邱先生，契稅減免在契稅完稅單上反映很清楚，邱先生在全部認同后結(jié)算水電煤交房。當時合同是由三方同時簽訂，沒有暗箱操作行為。

　　據(jù)相關(guān)專業(yè)人士介紹，契稅減征和動遷退稅是有差別的。根據(jù)契稅減免政策規(guī)定：凡土地房屋被縣級以上人民政府征用、占用拆遷后，重新承受土地房屋權(quán)屬的，對其成交價格不超過原土地房屋權(quán)屬作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過部分按規(guī)定征收。因此，動遷戶以動遷支票購購產(chǎn)權(quán)房的，可享受差價減稅政策，在交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，契稅單據(jù)中直接進行差價免征。而通常所說的動遷退稅，主要是針對先購房后拆遷的情形。對于已按章納稅購購產(chǎn)權(quán)房的被拆遷人，可憑個人身份證明、戶籍證明、貨幣化拆遷安置協(xié)議、動遷支票、購房合同、契稅完稅證明及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到國家規(guī)定的退稅部門退稅。這是契稅減免政策的變相措施。

　　因此，購房者在購房時除了在中介服務(wù)合同和購賣合同中作出約定外，還得了解自己手中的權(quán)益，以免不必要的誤會。

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