●先賣后購，一年內(nèi)可退個(gè)稅

馬小姐先賣了自己的一套房產(chǎn)，在一年內(nèi)又重新購置了一套房產(chǎn)。這種情況，按照相關(guān)規(guī)定是可以退賣房時(shí)交納的個(gè)人所得稅的。據(jù)地稅局相關(guān)工作人員介紹，只要本人拿著新購置的房產(chǎn)的合同和房產(chǎn)證以及賣房時(shí)交納的個(gè)人所得稅的憑證到地稅局即可以辦理退稅。但是，一定是在哪交的就到哪里去退。比如，馬小姐賣的房子在豐臺，個(gè)人所得稅也交納在豐臺地稅局。這樣，在辦理退稅時(shí)也要到豐臺地稅局辦理，在其他區(qū)的地稅局則不能辦理。

另外，還有一種情況在辦理退稅時(shí)也普遍存在。很多人在賣了舊房又購置了新房后，房產(chǎn)證還沒有拿到。這種情況個(gè)人所得稅能退嗎？據(jù)地稅局個(gè)稅處工作人員介紹，這種情況也可以退稅，但是要等到房產(chǎn)證拿到時(shí)才能辦理。按照本市目前的情況，房產(chǎn)證要在入住后一年內(nèi)才能拿到。而拿到房產(chǎn)證時(shí)離賣房交個(gè)稅的時(shí)間往往會超過一年，不然，這不會妨礙退稅。只要購房合同簽訂的時(shí)間在賣房后一年內(nèi)，就可以退稅。

●先購后賣，有房產(chǎn)證一年內(nèi)可退個(gè)稅

從地稅局個(gè)稅處得到的消息顯示，目前本市從去年6月1日開始在賣房時(shí)征個(gè)人所得稅到現(xiàn)在，退稅的大多是先賣房后一年內(nèi)又重新購房。但是，也有一些是先購房后，一年內(nèi)又將自己的另一處房產(chǎn)賣掉的。這種情況能否退稅要看是否有房產(chǎn)證。

如果先了購房，取得了房產(chǎn)證，一年內(nèi)賣另一處房產(chǎn)的，這種情況只要本人攜帶身份證，房產(chǎn)證，和購房時(shí)所交個(gè)稅憑證。到交個(gè)稅的地稅部門即可以辦理退稅。

但是，如果先購了房，暫沒有取得房產(chǎn)證，一年內(nèi)賣了另一處房產(chǎn)，這種情況，賣房交納的個(gè)稅能否退呢？地稅局個(gè)稅處的工作人員告訴記者，這種情況如何退稅的辦法還在研究之中。因?yàn)?，地稅部門目前在沒有見到房產(chǎn)證的情況無法有效地判斷是否購房行為是真實(shí)的。很多情況下，在簽定了購房合同后又出現(xiàn)了退房或更名的情況。這種情況恐怕還得等到拿到房產(chǎn)證后才能辦理退稅。

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三種情況可以免征或優(yōu)惠個(gè)人所得稅

一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購購了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)交納的個(gè)人所得稅可以免征；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，減征同比例個(gè)人所得稅。

三、個(gè)人出售已購公房，應(yīng)納稅所得額是售房款減去住房面積的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位交納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。優(yōu)惠體現(xiàn)在，其中屬于被減項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，按每建筑平方米4000元計(jì)算，而實(shí)際上從單位購購的公有住房價(jià)多低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

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