針對(duì)納稅人的疑惑，廣州地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)人士詳解

　　隨著二手房交易市場(chǎng)的紅火，到地稅局辦理退稅、繳稅的納稅人越來(lái)越多。但據(jù)廣州市地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不少市民對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房究竟要繳納什么稅，如何計(jì)算非常茫然。

　　家住增城的李小姐剛購(gòu)了房，近日從本報(bào)看到地稅部門(mén)發(fā)布的《一年內(nèi)購(gòu)房賣(mài)房可獲退個(gè)稅》的消息后，想到自己今年先賣(mài)房再購(gòu)房，且賣(mài)房時(shí)也繳了稅，便到增城市地稅局納稅人服務(wù)咨詢(xún)“如何辦理退稅”。李小姐從一大堆資料中找出一張契稅完稅憑證，但被稅務(wù)人員告知契稅不能退，李小姐一臉茫然：“這稅還分這么多種類(lèi)嗎？”

　　據(jù)廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人銷(xiāo)售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。具體為：個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住不足一年的普通住宅銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，并按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人銷(xiāo)售自用達(dá)五年以上并且是先進(jìn)的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷(xiāo)售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人銷(xiāo)售自有房產(chǎn)無(wú)增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、購(gòu)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　地稅局有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，“一年內(nèi)購(gòu)房賣(mài)房可獲退的只有個(gè)人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個(gè)人所得稅?！?

　　案例

　　李小姐銷(xiāo)售自用半年的住房，銷(xiāo)售價(jià)為25萬(wàn)元，購(gòu)入價(jià)為20萬(wàn)元，依照規(guī)定，應(yīng)按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額即5萬(wàn)元為營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)銷(xiāo)售的住房有增值額，則應(yīng)按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅。李小姐應(yīng)繳稅款具體如下：1、營(yíng)業(yè)稅：50000×5％＝2500元；2、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)：2500×7％＝175元；3、教育費(fèi)附加：2500×3％＝75元；4、個(gè)人所得稅：250000×1.3％＝3250元。

許靜　張瑩　何智鳳
來(lái)源：羊城晚報(bào)

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