對(duì)個(gè)人二手住房交易所得應(yīng)征收個(gè)人所得稅，雖然不是什么新政策，但記者了解下來，市民在二手房交易中對(duì)如何繳稅、繳多少仍有不少疑問。而相類似的，諸如繼承房產(chǎn)、出租房屋的繳稅規(guī)定，更是了解不多。帶著這些問題，記者查詢了上海財(cái)稅局對(duì)此的有關(guān)規(guī)定。

　　購購住房：繳納契稅和印花稅

　　■契稅

　　個(gè)人購購住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　應(yīng)納契稅稅額=住房成交價(jià)格×適用稅率（本市對(duì)契稅稅率規(guī)定具體為高端房3％,普通房1.5％）

　　■印花稅

　　按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅

　　出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)稅

　　■要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅

　　營業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5％。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　■要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

　　應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率（城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。）應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3％

　　■要繳納印花稅按商品房銷售額的萬分之五。

　　■要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅

　　■要按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅

　　扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　■可享受以下個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策

　　出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的個(gè)人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個(gè)人所得稅。

　　出租房屋：繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅

　　■營業(yè)稅

　　每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。

　　■城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　■房產(chǎn)稅每月應(yīng)納房產(chǎn)稅

　　稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優(yōu)惠稅率。

　　■印花稅

　　個(gè)人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。

　　應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率

　　■個(gè)人所得稅

　　扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10％。

　　受或繼承土地、房屋權(quán)屬：繳納契稅

　　個(gè)人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

　　如果個(gè)人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。

來源：新聞晚報(bào)

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