正文：我們的房子要繳稅嗎-二手房交易營業(yè)稅

隨著石市二手房交易營業(yè)稅的開征，來交易大廳內(nèi)咨詢營業(yè)稅征收問題的人也越來越多。百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問題主要集中在以下幾個(gè)方面。
　　
　　營業(yè)稅稅率是5%，還是5.55%？
　　
　　有的百姓拿著報(bào)紙找到交易大廳稅務(wù)人員，指著報(bào)紙說：“你看上面寫著石市2年內(nèi)住房交易征收5%的營業(yè)稅，你為什么要收我5.55%的稅呀？”
　　
　　為什么會(huì)出現(xiàn)5.55%的稅率呢？其實(shí)營業(yè)稅稅率5%沒有變，但是當(dāng)人們繳納營業(yè)稅的同時(shí)已經(jīng)成為了城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的納稅人。按照國家稅法規(guī)定：凡繳納增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的納稅人。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)交納。
　　
　　城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率按照行政區(qū)劃分，依據(jù)納稅人所在地確定，納稅人所在省轄市和地轄市市區(qū)，包括郊區(qū)、工礦區(qū)的，稅率為7%，石家莊市屬于這個(gè)范疇，稅率應(yīng)為7%。教育費(fèi)附加的稅率為3%。另外，河北省人民政府令[2003]8號(hào)文規(guī)定自2003年12月1日起征收地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為依據(jù)，按1%的比例征收。換句話說：你繳納了5%的營業(yè)稅，需要再繳納營業(yè)稅額的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加、1%的地方教育附加。合計(jì)稅率為5%+5%×(7%+3%+1%)=5.55%。
　　
　　舉例說明：你賣一套房子20萬元，那么你繳納營業(yè)稅20萬×5%=1萬元，同時(shí)你成為了城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的納稅人。再繳納營業(yè)稅額的7%、3%、 1%，即1萬元×(7%+3%+1%)=0.11萬元，共計(jì)繳納營業(yè)稅及附加：1萬+0.11萬=1.11萬元。用20萬元直接乘以5.55%也得到 1.11萬元。
　　
　　全額征收營業(yè)稅的是2年內(nèi)住房，還是2年內(nèi)普通住房？
　　
　　有的百姓說：我家的房子雖然是 2年以內(nèi)，但是我不足140平方米你為什么要收我稅？根據(jù)營業(yè)稅政策規(guī)定：1、自2005年6月1日起，個(gè)人將購購不足2年的住房轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。2、對(duì)個(gè)人將購購超過2年(含2年)的符合我市公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅。3、對(duì)個(gè)人將購購超過2年(含2年)的非普通住房轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入減去購購房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。請(qǐng)注意政策條規(guī)定的是不足2年的住房，也就是說無論你是普通住房還是非普通住房，無論你是否超過140平方米，你都要納稅。
　　
　　與和互換住房免稅還是征稅？
　　
　　有的百姓說：我們倆把房子換一換，不存在銷售不應(yīng)該交稅吧？根據(jù)冀地稅一發(fā)[1994]4號(hào)文規(guī)定：“以房換房”，是指房屋所有權(quán)的一方用自己的房屋去換另一處的房屋。這個(gè)過程中雙方都發(fā)生了交易行為，實(shí)質(zhì)上都在作價(jià)銷售房屋。因此對(duì)換房的雙方都應(yīng)征收營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人之間無償與住房發(fā)生的轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)視同房屋不動(dòng)產(chǎn)購賣行為，征收營業(yè)稅。
　　
　　繼承、離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋不動(dòng)產(chǎn)行為如何繳稅？
　　
　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定：對(duì)于個(gè)人因繼承、離婚析產(chǎn)而轉(zhuǎn)讓房屋不動(dòng)產(chǎn)的行為，被繼承人和離婚當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，暫不交納營業(yè)稅；對(duì)于繼承人和離婚當(dāng)事人再次有償轉(zhuǎn)讓的行為，按現(xiàn)行規(guī)定交納營業(yè)稅。例如：王女士離婚后，從前夫那兒過戶一處的房子，此環(huán)節(jié)暫不征收營業(yè)稅，如果2年內(nèi)王女士再將此房銷售，應(yīng)征收營業(yè)稅。
　　
　　區(qū)劃調(diào)整后房產(chǎn)證時(shí)間如何界定？
　　
　　一位劉先生來交易廳咨詢：他的房子原來是欒城的房產(chǎn)證，由于區(qū)劃調(diào)整，換成了市內(nèi)房產(chǎn)證，現(xiàn)在想出售，如果按以前的房產(chǎn)證是超過2年的住房，按現(xiàn)在的房產(chǎn)證屬于2年以內(nèi)的住房，納稅時(shí)間怎么界定？稅務(wù)人員的答復(fù)是，如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人未變更，以原房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，但必須向稅務(wù)部門提供原房產(chǎn)證時(shí)間的證明；如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人已變更，按規(guī)定征收營業(yè)稅。

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