正文：
一、什么是契稅？
契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽訂合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬方一次性征收的一種行為稅。
二、契稅的稅率是多少？
契稅暫行條理規(guī)定，契稅的稅率為3-5%。上海的房屋交易契稅是3%或1.5%（普通住宅）。
三、契稅的征稅范圍有那些？
(1)國有土地使用權(quán)出讓；
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、與和交換)；
(3)房屋購賣；
(4)房屋與；
(5)房屋交換。
四、什么情況可以減征或免征契稅？

(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購購公有住房的，免征契稅。
(3)因不可抗力滅失住房而重新購購住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
(4)財政部規(guī)定的其它減征、免征契稅的項目。
五、出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅？
房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不應征收契稅。
六、離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅？
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
七、辦理期房退房手續(xù)后是否可以退契稅？
按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購房者應在簽訂房屋購賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋購賣合同，但由于各種原因較終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。
八、繼承土地房屋權(quán)屬是否征收契稅？
一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于與行為，應征收契稅。
九、購購安居房,經(jīng)濟適用住房的能否減免稅.？
購購安居房,經(jīng)濟適用住房者照章征收契稅.
九、個人出售住房所得征收個人所得稅的有關(guān)問題
一、根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項目征收個人所得稅。
二、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：
（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。
（二）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購購的公有住房。經(jīng)濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。
（三）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
三、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：
（一）個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)繳納。稅務機關(guān)在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具"中華人民共和國納稅保證金收據(jù)"，并納入專產(chǎn)存儲。
（二）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（三）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
（四）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務機關(guān)審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
（五）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關(guān)申請退還納稅保證金。
四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

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