辦工商登記

　　樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。其中商住兩用樓是指樓里面的房屋既有住宅房，也有商用房。但無論是哪種樓，里面某個具體房屋的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的房屋用途只有兩種———居民住房或是商用房。產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的房屋用途不同，辦理工商登記時的情況也不一樣。所以如果是想購房辦公司的話，頭先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再決定購什么樣的房子。

　　依據(jù)北京市工商局的要求，如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，購一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要購商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購商用房。因為北京市工商局規(guī)定，住宅用的房屋一般只能用于居住，也允許從事科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，但必須先去房管局改變房屋用途，才能進(jìn)行工商登記；商住兩用樓里的商用房可以從事有限制的業(yè)務(wù)；而商用樓里的房屋就可以從事各種業(yè)務(wù)了。

　　這只是市工商局的一個基本的標(biāo)準(zhǔn)，市局也只對資產(chǎn)在3000萬元以上的公司進(jìn)行登記，而一般小資產(chǎn)公司的工商登記都是在區(qū)工商分局完成。不同區(qū)的工商分局辦理工商登記時對房屋的具體要求不一樣，具體操作時也以區(qū)工商分局的要求為準(zhǔn)。

　　如果房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，或者產(chǎn)權(quán)證抵押在了銀行，不在自己手里，也可以去工商局進(jìn)行工商登記，只要提供購方的合同、發(fā)票復(fù)印件，以及賣方的銷售房屋許可證復(fù)印件加蓋公章、預(yù)售許可證復(fù)印件加蓋公章等相關(guān)手續(xù)。

　　在具體的工商登記中，辦理營業(yè)執(zhí)照的主體如果是業(yè)主，就需要提供自己名下的產(chǎn)權(quán)證，才能向工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，如果是承租人以自己的名義向工商部門申請工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件以及業(yè)主的簽名。無論是自己購房或者租房，工商登記時對房屋的標(biāo)準(zhǔn)都一樣，工商部門提供的證件也是一樣的。

　　還有一點值得注意，因為房屋是期房等原因，購房時不一定能看到房屋的產(chǎn)權(quán)證，就不是很清楚所購房的房屋用途。這就要在與開發(fā)商簽訂的合同中約定所購房的房屋用途，一般來說，商用房的價格會比住宅房高很多。

　　購房遷戶口

　　在別的區(qū)購了房，是否能把戶口遷過去，也要根據(jù)房屋的用途而定。一般來說，住宅房是屬于可以入戶的房子，只要是北京市的戶口，購的又是住宅房，就可以把戶口遷到所購房屋的區(qū)。如果購的房有產(chǎn)權(quán)證，在把原有戶口遷出之后，只要帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證、照片等去相應(yīng)戶籍辦辦理遷入戶口手續(xù)就可以了。但這也不是完全的，不同派出所的具體要求也不一樣，具體情況要根據(jù)你原本的具體住址和現(xiàn)在所購房屋的具體位置來定。

　　如果購的住宅房是期房，并不意味著交了房款就能遷戶口，而必須等房屋交房時在公安局辦理了開戶審批手續(xù)之后。要是房子可以入住了，房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，只要帶上準(zhǔn)住證或者房管部門的證明也可以去相應(yīng)派出所辦理戶口遷入。

　　一般來說，只要房屋是按住宅房立項的，在公安局都可以開戶，所以購住宅房就能夠遷戶口。但如果購的是商用房，無論是商住兩用樓里的商用房還是純粹的商用房，戶口就肯定不能遷。

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《京華時報》 (2004年3月26日第C77版)

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