合同不是全能書(shū)，如果忽視了部分條款簽訂，也會(huì)引發(fā)許多糾紛。

有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同（商品房預(yù)租）》，以此作為房屋租賃的示范合同文本（以下簡(jiǎn)稱示范版合同）。智恒房產(chǎn)賀強(qiáng)指出，合同第2－1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒(méi)有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動(dòng)房屋用途（類型）的義務(wù)。在租賃市場(chǎng)中一般房屋的用途（類型）為住宅和商鋪，用途（類型）的不同對(duì)承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營(yíng)的，若房屋用途（類型）從商鋪被變更為住宅則會(huì)直接導(dǎo)致承租方無(wú)法取得政府有關(guān)方面的營(yíng)業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營(yíng)不成。合同3－2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿前數(shù)月向甲方書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對(duì)乙方續(xù)租房屋的時(shí)間條件做了義務(wù)性的規(guī)定，那么對(duì)甲方也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)規(guī)定，至少承租方據(jù)此可取得優(yōu)先租賃權(quán)。合同10－1條規(guī)定，房屋交付時(shí)存在缺陷的出租方逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。房屋交付時(shí)存在缺陷或造成交付未完全履行或造成承租方無(wú)法使用該房屋，是一種根本性的違約行為，應(yīng)當(dāng)適用違約金的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任，但是出租方在合同中的義務(wù)僅為減少租金，減多少在多長(zhǎng)期限內(nèi)維持這個(gè)數(shù)額都沒(méi)有規(guī)定，使甲方有了自由決定的權(quán)利，而乙方卻既不能據(jù)此解除合同要求違約金，又無(wú)具體條款對(duì)減少租金的金額作出參照，一旦發(fā)生糾紛則乙方難以主張自己的權(quán)利。所以，承租方應(yīng)對(duì)這些條款進(jìn)行補(bǔ)充，防止發(fā)生損失。

合同有些格式條款不符合實(shí)際的租賃情況，租賃雙方都要對(duì)部分條款進(jìn)行修改。比如合同的使用者須按5－2條規(guī)定，將租賃房屋時(shí)的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理費(fèi)，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實(shí)際情況中這些費(fèi)用某些可能由出租方承擔(dān)，如物業(yè)管理費(fèi)，某些可能由承租方承擔(dān)，如房屋使用中的水、電、煤氣等費(fèi)用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規(guī)定“其他費(fèi)用均由（甲方／乙方）承擔(dān)?！边@里的“其他費(fèi)用”指的是哪些項(xiàng)目沒(méi)有具體列明，這里需要租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列出，以免今后為費(fèi)用而發(fā)生扯皮?！　　　　?作者：唐穎豪)