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北京購(gòu)房契稅須按建筑面積繳納

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 605 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報(bào)訊?。ㄓ浾咝べe）4月4日，北京市財(cái)政局公布了《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求新近按套內(nèi)建筑面積購(gòu)購(gòu)商品房的個(gè)人，必須把套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積銷售的單價(jià)，然后根據(jù)建筑面積銷售的單價(jià)繳納購(gòu)房契稅。

　　市財(cái)政局表示，對(duì)于較近開(kāi)始按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的行為，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)(普通住宅或非普通住宅)，然后繳納購(gòu)房契稅。同時(shí)，有關(guān)部門也公布了相應(yīng)的換算公式，即單位建筑面積售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。

　　評(píng)點(diǎn)：有關(guān)部門剛開(kāi)始推行按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房，本意是想讓消費(fèi)者明白，圖個(gè)方便，但沒(méi)想到消費(fèi)者的知情權(quán)還沒(méi)有透明多長(zhǎng)時(shí)間，相關(guān)配套手續(xù)的不完備，如相關(guān)契稅規(guī)則的缺失，反倒先給消費(fèi)者增加了麻煩。

　　財(cái)政局新規(guī)則的出臺(tái)看似填補(bǔ)了購(gòu)房契稅的規(guī)則真空，但也帶來(lái)了另一個(gè)問(wèn)題，那就是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)先要按套內(nèi)建筑面積來(lái)算，繳稅時(shí)卻要再換算回單位建筑面積，購(gòu)房者雖說(shuō)維護(hù)了權(quán)利，但卻多了麻煩。財(cái)政局為什么就不能制訂一個(gè)直接按套內(nèi)建筑面積繳稅的規(guī)則呢？

《京華時(shí)報(bào)》 (2004年4月9日第C74版)

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