投資新動(dòng)向

　　向二線城市擴(kuò)散

　　從2008、2009年開(kāi)始，海南地產(chǎn)這個(gè)詞所代表的不再是海南房地產(chǎn)這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，更準(zhǔn)確的是全國(guó)各地在海南投資的旅游地產(chǎn)。不少精明的重慶投資者也將眼光投向了這個(gè)香餑餑，一直到2010年1月，海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將海南投資熱潮推向有效頂峰，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)價(jià)。 

　　瘋狂過(guò)后，總有回歸之時(shí)。重慶專(zhuān)做旅游地產(chǎn)的人士一致認(rèn)為，目前，從重慶方面的購(gòu)房情況來(lái)看，追漲階段已過(guò)，購(gòu)房者也已經(jīng)回歸理性。由于海南限購(gòu)、限貸等政策很?chē)?yán)，海南地產(chǎn)現(xiàn)在的投資環(huán)境比較緊，基本上暫時(shí)擠出了其投資價(jià)值?，F(xiàn)在海南地產(chǎn)的投資價(jià)值正在向?？?、三亞以外的地區(qū)分散，而購(gòu)房者下手也將性價(jià)比擺在了前位。

　　趕上漲價(jià)潮

　　一提起海南地產(chǎn)，現(xiàn)在還能牽動(dòng)不少重慶投資者的心。在2010年前購(gòu)了海南房產(chǎn)的人可以說(shuō)是賺了個(gè)“滿盆缽”，說(shuō)到海南就是一臉喜悅；與此相反的下手慢一步的人則是滿身遺憾。

　　40多歲的市民譚女士就趕上了國(guó)際旅游島這艘概念“房?jī)r(jià)快艇”。譚女士在全國(guó)幾個(gè)城市都有房產(chǎn)投資，海南是其中率較高的一個(gè)，達(dá)100%。去年10月，譚女士接房，現(xiàn)在已經(jīng)裝修完，上周日，她就去海南挑選家具了。

　　譚女士瞄準(zhǔn)海南房產(chǎn)已久，2009年，她在考察之后，購(gòu)了一套海南文昌市一個(gè)二線高品質(zhì)海景房—白金海岸的房子。建筑面積92平米左右，建面單價(jià)4000多一點(diǎn)?，F(xiàn)在，白金海岸的均價(jià)已經(jīng)到8000多元，在2010年的時(shí)候曾賣(mài)到過(guò)1萬(wàn)。

　　瘋狂的海南地產(chǎn)

　　去年1月價(jià)格翻一番

　　到2010年1月，海南國(guó)際旅游島正式獲得國(guó)務(wù)院的批復(fù)，此后5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和。海南房?jī)r(jià)也立馬聞風(fēng)而動(dòng)，“幾乎所有樓盤(pán)都比2009年翻了一番”。三亞一線海景房均價(jià)大概在4萬(wàn)以上，二線海景房在2萬(wàn)以上，而2009年的時(shí)候，價(jià)格只有現(xiàn)在的一半。這之后到去年10月左右，市場(chǎng)經(jīng)歷的是一個(gè)混亂期，“由于摸不清市場(chǎng)的真正價(jià)值，開(kāi)發(fā)商不敢輕易開(kāi)盤(pán)，是有錢(qián)也購(gòu)不到房”。

　　在海南的海景房購(gòu)購(gòu)者中，很少有當(dāng)?shù)厝?。富力海南銷(xiāo)售策劃部經(jīng)理黃義表示，在已銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，海南本地人不足5%，雅居樂(lè)清水灣提供的數(shù)據(jù)也大體類(lèi)似。歐陽(yáng)齊秋表示，那段時(shí)間，大部分人正在觀望，“整個(gè)市場(chǎng)處于一個(gè)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)”，海南的樓盤(pán)幾乎都是零成交。

　　投資新動(dòng)向

　　擴(kuò)散至二線城市

　　現(xiàn)在距離國(guó)際旅游島批復(fù)已經(jīng)一年半，重慶投資者曾經(jīng)趨之若鶩，現(xiàn)在考慮將性價(jià)比擺在了前位，而且也在從?？凇⑷齺喌纫痪€城市向二線城市擴(kuò)散。重慶一家養(yǎng)生餐飲企業(yè)老板畢先生研究海南地產(chǎn)已經(jīng)5、6年，但直到較近，他打算下手。

　　畢先生考慮的是三亞和文昌兩個(gè)城市。“現(xiàn)在，選文昌的可能性會(huì)大一點(diǎn)”，畢先生說(shuō)，兩三年前，文昌就是一座小縣城，各種公共設(shè)施設(shè)備都沒(méi)修好。從小角度來(lái)看，現(xiàn)在，文昌區(qū)位交通都方便，環(huán)境、配套都比較完善了。

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