之所以說“2009年是較佳抄底時機”，這種判斷的依據(jù)主要基于于兩個原因：一、07、08年房價下行趨勢明顯，09年房價下跌深度不高；二、因為金融危機的影響，經(jīng)濟情況存在很大的不確定性。而經(jīng)過調(diào)整之后，2009年經(jīng)濟環(huán)境會有所改善，樓市也將隨之改善，房價將會向上反彈。

　　固此，判斷抄底的時機的主要依據(jù)就是看國家經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場環(huán)境是否開始好轉：

　　頭先，國家經(jīng)濟基本穩(wěn)定，并有復蘇的跡象。

　　金融危機的爆發(fā)，對于沿海地區(qū)已經(jīng)對外貿(mào)易的企業(yè)影響是十分嚴重的，然而，對于普通的消費者則并非是致命的，更多的則是心理上的恐懼。

　　中國政府的積極措施以及四萬億的投資，一方面給予經(jīng)濟危機契合的應對，另一方面也給予百姓強大的信心。并且，與百姓生活息息相關的措施，讓“拉動內(nèi)需”不再是一句空話。家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)、燃油稅的改革、消費卷的發(fā)放等等，都保證了國家經(jīng)濟通過內(nèi)循環(huán)依然可以保持穩(wěn)定。

　　進入五月以來，作為國家經(jīng)濟風向標的股市也逐漸開始好轉，開戶數(shù)和成交額都有所回升，這說明投資市場也逐漸恢復。這些情況都可以表明經(jīng)濟危機的條件下，國家經(jīng)濟已經(jīng)基本趨穩(wěn)，并有復蘇跡象。

　　其次，房地產(chǎn)市場深幅調(diào)整可能性不大，房價反彈在望。

　　樓市在四月份終于迎來了萬眾期待的“小陽春”，剛性需求得以釋放。進入五月以來，市場逐漸有些暖意，部分性價比較高的樓盤又出現(xiàn)了排隊購房的現(xiàn)象。這可以說明，市場上的需求是存在的，只是在尋找抄底的時機。

　　值得關注的是，五月以來股市里的房地產(chǎn)板塊走勢強勁，個股上漲明顯，這也說明房地產(chǎn)版塊平穩(wěn)增長可期，是具有一定投資價值的板塊。銀行也逐漸放開對于房地產(chǎn)企業(yè)貸款的重重關卡，減少房企自備金的比例，增加中小房企的融資渠道。

　　還有，通過近兩年的調(diào)整，地方政府也意識到了房地產(chǎn)市場的供需變化對于市場來說是非常有效的。北京國土局剛剛發(fā)布的消息，今年計劃供應商品房用地比去年減少300公頃，目的就是要讓市場保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài)，也要防止房地產(chǎn)市場再度繁榮時，地價房價的非理性上漲。

　　綜上所述，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本度過了較艱難的時期。部分調(diào)整到位的房企已經(jīng)將項目的性價比提高，率先市場的回暖。可以說，抄底時機正在逐漸的消失。在未來幾個月內(nèi)，隨著市場逐步回暖的情況，房價有望實現(xiàn)真正的反彈。

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