■期房火災(zāi)影響房屋品質(zhì)

　　期房階段，由于房屋建設(shè)正在進(jìn)行中，建筑工地發(fā)生火災(zāi)對(duì)購房人的房屋會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

　　北京市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)檢測(cè)所何所長(zhǎng)介紹說，目前樓盤房屋主要有磚混、鋼筋混凝土以及鋼結(jié)構(gòu)。一般來說，樓房的承重構(gòu)件在局部火災(zāi)的情況下不會(huì)受到很大影響。從外觀上看，如果是混凝土結(jié)構(gòu)的樓房，火災(zāi)過后有20%以上的部分發(fā)生混凝土顏色發(fā)白的現(xiàn)象，說明已經(jīng)炭化，樓房的抗震方面會(huì)受到影響。而混凝土里的鋼筋在火災(zāi)中的高溫?zé)鞠?，承載能力會(huì)很快降低，冷卻后又會(huì)很快恢復(fù)強(qiáng)度，但無法恢復(fù)到較初的水平。磚混結(jié)構(gòu)的房子受火災(zāi)的影響相對(duì)較小，而鋼結(jié)構(gòu)的房屋，受鋼材本身抗燃燒高溫能力的制約，高強(qiáng)度的火災(zāi)對(duì)其承重結(jié)構(gòu)的損害較大。何所長(zhǎng)提示購房人，了解到自己將要入住的房子所在樓盤發(fā)生火災(zāi)后，可以要求開發(fā)商委托有資質(zhì)的鑒定部門進(jìn)行鑒定，目前北京有此類資質(zhì)的鑒定部門約有五六家。

　　■購房人有權(quán)要求退房

　　購了期房的購房人，很難全程監(jiān)督自己購購的房屋建設(shè)過程中包括是否發(fā)生火災(zāi)等在內(nèi)的全部情況。因此，房地產(chǎn)專業(yè)律師秦兵認(rèn)為，作為房屋出賣人的開發(fā)商，在將房屋交付給購受人，也就是消費(fèi)者時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行兩種擔(dān)保，頭先是權(quán)利的擔(dān)保，就是保證此房屋的所有權(quán)沒有任何瑕疵；其次是質(zhì)量的擔(dān)保，就是保證此房屋的質(zhì)量沒有瑕疵。質(zhì)量的瑕疵一般有幾種，一是材料沒有缺陷，二是加工生產(chǎn)過程沒有缺陷，三是成為成品后沒有缺陷。當(dāng)房屋質(zhì)量至少滿足上述無缺陷保證后，才能達(dá)到質(zhì)量擔(dān)保的較低要求。開發(fā)商對(duì)全部權(quán)利與質(zhì)量都做到?jīng)]有瑕疵后，就可以履行合同的主要義務(wù)了。除此以外，合同還有其他義務(wù)，例如忠實(shí)、保密、協(xié)助等。只有這樣才有可能構(gòu)成合同的全面履行。

　　當(dāng)房屋發(fā)生因火災(zāi)導(dǎo)致的質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商還需要向消費(fèi)者如實(shí)告知房屋質(zhì)量可能存有的瑕疵，包括材料、過程、成形后的瑕疵。因?yàn)橹挥羞@樣，消費(fèi)者才能就是否購購作出正確的判斷。開發(fā)商隱瞞了上述信息，可能會(huì)使消費(fèi)者作出錯(cuò)誤判斷，產(chǎn)生錯(cuò)誤的意思表示。如消費(fèi)者因此采取購購行為，而此后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存有重大問題，消費(fèi)者完全可以以合同因重大誤解而要求法院撤銷，合同法以此來保護(hù)作為弱勢(shì)群體的消費(fèi)者權(quán)益。

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