筆者曾經(jīng)咨詢過(guò)多位 專業(yè)人士，他們給出的答案從10％到30％不等。與此相關(guān)的是，今年以來(lái)，本地幾家大型中介代理公司都已經(jīng)開(kāi)始迅速布點(diǎn)進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)份額，而且大部分都將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了豪宅。

　　中介代理公司忙于布點(diǎn)開(kāi)新店，說(shuō)到底是因?yàn)槭袌?chǎng)有需要，還是因?yàn)槌醇矣行枰?？盡管沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，但是越來(lái)越多的深圳人開(kāi)始介入炒樓卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。各個(gè)小區(qū)內(nèi)中介地鋪越開(kāi)越多，而在掛出的盤(pán)源中，大量沒(méi)有入伙的新盤(pán)也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)流通。

　　前兩天，筆者與同事一起坐出租車，談及房?jī)r(jià)之事。沒(méi)想到，一直沒(méi)有吭聲的出租車司機(jī)開(kāi)始搭腔。這位司機(jī)大佬購(gòu)的樓位于寶安西鄉(xiāng)，借著寶安區(qū)一路高揚(yáng)的樓價(jià)，房?jī)r(jià)已經(jīng)從2004年下半年的每平方米3000多元升到現(xiàn)在的5000多元。他現(xiàn)在正打算賣掉舊房子，他說(shuō)自己這一購(gòu)一賣可以賺到10萬(wàn)多元。

　　如果深圳樓市上像出租車司機(jī)這樣的被動(dòng)房地產(chǎn)投資者也介入炒樓行列，那就是一個(gè)比較危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　話說(shuō)香港樓市較火爆之時(shí)，一套新房尚未入伙可能就被轉(zhuǎn)手十來(lái)次。如果一套房子轉(zhuǎn)手均是由同一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手，業(yè)界戲稱為“串串燒”。據(jù)說(shuō)那時(shí)香港地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人見(jiàn)面，問(wèn)候語(yǔ)通常是“這個(gè)月你吃了幾個(gè)串串燒？”由此可見(jiàn)樓市炒風(fēng)之盛。

　　炒家越多，則樓價(jià)越漲。如果樓價(jià)漲幅過(guò)大，超過(guò)市場(chǎng)上主流人群的承受能力，樓市形成泡沫，那么整個(gè)經(jīng)濟(jì)勢(shì)必會(huì)為此付出代價(jià)。香港樓市的前車之鑒相信還有許多人記憶猶新，而深圳一定要警惕，應(yīng)及早采取措施防止炒家“串串燒”局面出現(xiàn)。

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