巨大的利益驅(qū)動面前人們總是會鋌而走險。盡管政府三令五申嚴打小產(chǎn)權(quán)房，但國際旅游島催生的海南樓市熱潮再次引發(fā)一批小產(chǎn)權(quán)房滋生蔓延，價格更是伴隨商品房價格不斷飆升。

　　三亞灣旁的吉祥路，是三亞地產(chǎn)中介一條街。在這里，記者可以很容易地從任何一家問到關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的房源。不過，由于小產(chǎn)權(quán)房交易屬于灰色操作，很多中介一般不會將此類房源信息公開銷售。

　　一家中介公司的業(yè)務員很熱情地向記者介紹三亞解放四路與迎賓路交叉口的一套小產(chǎn)權(quán)房，距離海邊500米是他推介的賣點，140平方米的房子售價60萬，不講價。他說：“國際旅游島獲批之前，這套房子才賣36萬。往日每平方米價格才兩三千的房子，現(xiàn)在都上漲到五六千了?！?/P>

　　在三亞當?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)上，也可以找到很多小產(chǎn)權(quán)房的銷售信息。南新農(nóng)場一套130平方米的小產(chǎn)權(quán)房售價為58.5萬，另一套南山寺旁邊的小產(chǎn)權(quán)房主稱價格可以靈活面談。三亞市龍湖路的蘭花公寓精裝修還家電，僅售每平方米3980元，遠低于同級別其他項目，據(jù)稱由于項目目前還是小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商正在辦理大產(chǎn)權(quán)。當記者打電話進行咨詢時，對方稱該房早已售出。

　　隨著海南樓市的整體火爆，一些曾經(jīng)的炒房客也加入了建設小產(chǎn)權(quán)房的隊伍中，“因為在海南有這個市場需求?！?/P>

　　與國內(nèi)其他城市有所不同，海南小產(chǎn)權(quán)房大多屬于經(jīng)營型或者度假型。李東緒說，其實這是一個產(chǎn)業(yè)鏈，購房者不在乎是否能拿到產(chǎn)權(quán)，因為他們很多用來出租經(jīng)營，關(guān)心的是經(jīng)營權(quán)，通常很快能收回成本。而建設方有點像土地代理開發(fā)商。購賣雙方進行協(xié)議銷售。交易所隱藏的風險一般只有在涉及到拆遷等問題的時候才會暴露出來。

　　廣州地產(chǎn)營銷策劃人士謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱，目前整個海南在建和在市場上銷售的小產(chǎn)權(quán)房面積約有10萬至20萬平方米。他認為，購購者的另外一個目的是自住，尤其在商品房價格不斷攀升的情況下，購購小產(chǎn)權(quán)房是不錯的辦法，“而投資客發(fā)現(xiàn)這樣的商機，就用團購的方式一次性支付，購購后再銷售出去?！?/P>

　　此前甚至有當?shù)孛襟w報道稱，海南即將在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設以旅游為目的的小產(chǎn)權(quán)房以促進發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。不過，《財經(jīng)日報》很快從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳及海南省國土環(huán)境資源廳證實，海南開閘小產(chǎn)權(quán)房并無政策依據(jù)。

　　但官方對小產(chǎn)權(quán)房的再次抬頭開始警惕。海南省國土環(huán)境資源廳方面表示，近期全省個別城中村和郊區(qū)農(nóng)村的一些村干部、村民將集體所有農(nóng)用地以聯(lián)營合作、購賣、租賃、入股等方式建設所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，從中牟取暴利。

　　政府對小產(chǎn)權(quán)再次抬頭展開整治。根據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳對?？凇⑷齺?、萬寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統(tǒng)計，2009年底至2010年1月底，該省共查處私購私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬平方米，拆除違法建筑23.6萬平方米，其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬平方米。

　　海南省國土環(huán)境資源廳發(fā)布信息稱，上半年將全面開展清理整頓囤積圈占土地打擊土地違法行為專項行動，打擊非法購賣集體土地，以租代征搞小產(chǎn)權(quán)房等違法行為。

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