答：裝飾 屋禁止以下行為：(一)拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；(二)拆改上、下水主管或者改變地漏的位置；(三)在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；(四)在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；(五)在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門窗。此外，危險房屋不得裝飾裝修。嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　問：裝飾 屋涉及拆改的，應(yīng)當向何部門進行申報？

　　答：(一)實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報；(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營管理單位申報；(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報；(四)其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報。

　　問：房屋所有人拆除自有房屋有何規(guī)定？

　　答：房屋所有人拆除自有房屋不涉及補償安置的，應(yīng)當在拆除前10日內(nèi)持拆除房屋現(xiàn)狀圖和房屋所有權(quán)證書到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。

　　問：辦理房屋滅失登記的手續(xù)要件有哪些？

　　答：根據(jù)天津市房管局“津房拆（2004）350號”規(guī)定，需要提供以下證件：

　　①《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件（三份），復(fù)印件與原件核對后，原件退回，留下復(fù)印件。②復(fù)印《國有土地使用證》后圖一式三份。③填寫《天津市拆除房屋滅失登記表》一式兩份,鋼筆或水筆填寫，字跡工整清楚。④拆除文物古跡、歷史風貌建筑、軍事設(shè)施等情況，應(yīng)當有主管部門批準拆除的文件，批文一式三份，或一份原件，兩份復(fù)印件。⑤產(chǎn)權(quán)科核對權(quán)屬情況，《房屋拆建審查通知單》一份原件，兩份復(fù)印件。⑥《拆除房屋責任保證書》一式兩份。

　　問：辦理房屋滅失登記的時限有多長？

　　答：自受理房屋滅失登記之日起10日內(nèi)完成核查、通知拆除房屋工作。

　　問：房屋修繕責任有哪些？

　　答：房屋所有人應(yīng)當承擔房屋修繕責任。其他房屋修繕責任按照下列規(guī)定確定：

　　（一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責任；（二）委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔修繕責任；（三）代管房屋的修繕，由代管人承擔修繕責任；（四）保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔修繕責任；（五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負有保修責任的一方承擔修繕責任；（六）實行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同承擔修繕責任；（七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關(guān)規(guī)定承擔修繕責任；（八）因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔修繕責任；（九）已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔修繕責任；（十）因使用不當或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當事人承擔修復(fù)和賠償責任。

　　問：對于已確定為危險房屋有哪些處理方法？

　　答：（一）處理使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。（二）觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。（四）立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。

　　問：危險房屋解除危險時，使用人拒不遷出的怎么辦？

　　答：危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應(yīng)當及時遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔。

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