經(jīng)常有讀者來(lái)電話說(shuō)他們購(gòu)的房子出現(xiàn)了漏水，出現(xiàn)了不隔音，或者是裝修很差等等問(wèn)題。

　　根據(jù)有關(guān)地產(chǎn)律師說(shuō)，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定，出現(xiàn)這種情況我們可以要求開發(fā)商進(jìn)行保修。這樣的保修也有詳細(xì)規(guī)定，比如保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，怎么保修。再比如漏水怎么保修，滲水怎么保修等等，是很詳細(xì)的。按照這個(gè)保修的規(guī)定，按照合同的約定，保修至業(yè)主滿意為止，這是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)。

　　所以我們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)候，就要對(duì)這部分內(nèi)容多加重視，可以說(shuō)明如果實(shí)在保修不了的，購(gòu)房者就有權(quán)退房。這大家較好事先有個(gè)約定，比如說(shuō)三次、或者是五次都修不好，那我們就要求退房。這里還有個(gè)問(wèn)題，如果我們認(rèn)為房子不合格，開發(fā)商認(rèn)為合格，那么怎么辦呢？一般我們?cè)诤贤羞€應(yīng)該簽定這樣的條款：雙方發(fā)生意見分歧時(shí)委托第三方鑒定，費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商先行交付，如果有質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商負(fù)責(zé)保修或者提高賠償數(shù)額。

　　不過(guò)即使我們當(dāng)初沒有簽定類似的條款，我們也能得到有關(guān)法律的支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)購(gòu)的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　此外，為了省卻日后不必要的麻煩，我們?cè)谵k理入住時(shí)，應(yīng)先仔細(xì)驗(yàn)收。頭先，應(yīng)要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時(shí)間，在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。其次，購(gòu)房者要先仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問(wèn)題再去辦理入住手續(xù)。再次，如果真的發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)，并在對(duì)方解決問(wèn)題后才辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

　　購(gòu)房人在裝修完實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要注意兩點(diǎn)：

　　，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修部分的問(wèn)題。如果是裝修的問(wèn)題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失。提醒購(gòu)房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請(qǐng)求無(wú)法得到法律的支持。

　　，如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，按照規(guī)定，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人較好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

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