針對網(wǎng)上熱議的“上海頭次規(guī)定土地出讓期滿后無償收回”的消息，日前，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明，對這一消息進(jìn)行澄清和說明。聲明稱上海市《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請須知》中的“無償收回”及“出讓人收回并補償相應(yīng)殘余價值”，都是針對土地出讓期限屆滿、土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的情形。 使用期限滿的前一年，使用者向出讓人申請續(xù)期，除因公共利益須收回土地的，出讓人應(yīng)予批準(zhǔn)?！?BR>　　這一消息被澄清后，不少業(yè)主都放下心來，有專家表示，這一事件給老百姓購房一個提醒，除了看房屋質(zhì)量，開發(fā)商信譽外，還要特別關(guān)注使用年限。
　　但此事在各大房地產(chǎn)論壇上仍然引起熱議，一些人認(rèn)為，如果70年之后房子真的被無償收回，房地產(chǎn)的投資價值就將大為降低。
　　
　　擔(dān)心：房產(chǎn)無法留給子女
　　
　　有購房者在論壇上表示擔(dān)心：如果70年后被無償收回，自己的房子就沒有辦法留給子女。不少購房者對房產(chǎn)使用權(quán)到期后將如何處置感到擔(dān)憂。
　　
　　有購房者直接將購房稱為“租房70年”，并表示現(xiàn)在福州市場上很多房產(chǎn)的出租回報率低于3%，這意味著購房出租要30多年才能回本，部分出租回報率低的房源，按照現(xiàn)在的價格計算，出租70年也回不了本。
　　
　　專家：目前沒有細(xì)則規(guī)定 不必?fù)?dān)心上海做法
　　
　　對于上海這一做法，業(yè)內(nèi)專家眾說紛紜。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海的這一做法沒有問題，之前老百姓對于土地出讓滿70年后如何處理的認(rèn)識都非常模糊，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但到底是有償續(xù)期還是無償續(xù)期？如果有償續(xù)期，收費如何確定等問題都沒有做詳細(xì)的規(guī)定。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士：若推廣或?qū)⒗辗績r
　　
　　有專家認(rèn)為，上海的這一做法也可能是房地產(chǎn)調(diào)控的新方式。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海的房地產(chǎn)市場投資吸引力 (論壇 新聞)歷年均為居頭，因此不少經(jīng)濟、民生等新法規(guī)都有可能把上海列為試行城市。因此，這次有可能是地方的一次嘗試，較終的用意和效果還有待觀察。
　　
　　同時，一些業(yè)內(nèi)人士本次市場的關(guān)注度之高，除了媒體的關(guān)注炒作外，還因為投資者的專業(yè)度比以往提高，而市場的規(guī)則也比以前增加。

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