近年來，北京寫字樓租金處在低迷狀態(tài)。很多企業(yè)在挑選寫字樓時(shí)盡量爭取更

低的租金。但是一些有遠(yuǎn)見的公司能抓住現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)選擇地點(diǎn)優(yōu)越、質(zhì)量 的

寫字樓，因?yàn)樗麄冋J(rèn)識(shí)到高質(zhì)量的寫字樓能幫助增加企業(yè)的知名度和競爭力，以促

進(jìn)企業(yè)利潤的增長。在北京寫字樓市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定，租金將會(huì)逐步提高的形

勢下，企業(yè)現(xiàn)在以合理的租金租到像東方廣場這樣地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施 的

上乘寫字樓，正是難得的好時(shí)機(jī)。

　　■北京寫字樓市場回顧

　　80年代末，某跨國公司在北京尋找符合國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓作為其中國代表處的

辦公地點(diǎn)，較后卻只能以比英國倫敦高端寫字樓租金還要高的價(jià)格租用了位于四環(huán)

外的一家寫字樓。當(dāng)時(shí)北京具有國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓極其匱乏，僅有的少數(shù)幾家

的租金也極其昂貴，而現(xiàn)在，北京的寫字樓數(shù)量已大大增加，供過于求，與90年代

中期相比，價(jià)格下降了60％，無論是寫字樓的數(shù)量還是質(zhì)量，都給國內(nèi)外企業(yè)提供

了極多的選擇。但據(jù)較新預(yù)測：由于幾年內(nèi)北京不會(huì)再出現(xiàn)更多的寫字樓，甲

級(jí)寫字樓的租金將在今年年底從谷底逐步調(diào)高。這個(gè)預(yù)測說明現(xiàn)在的北京寫字樓市

場對于租戶來講，實(shí)際上是一個(gè)不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)，公司可以以他們負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格

租到位置優(yōu)越、質(zhì)量上乘的寫字樓，要抓緊這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在正是時(shí)候。

　　■切勿僅以租金定江山

　　由于現(xiàn)階段的寫字樓供大于求，造成有些發(fā)展商不斷降價(jià)，希望以更低的價(jià)格

爭取更多的客戶，很多公司的物業(yè)經(jīng)理則不自覺地將租金當(dāng)成了決策的較重要標(biāo)準(zhǔn)。

然而有些注重企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的公司則能利用現(xiàn)在寫字樓價(jià)格低的機(jī)會(huì)選擇地理位置

優(yōu)越、質(zhì)量上乘的寫字樓，目的是為了提高企業(yè)的知名度和競爭力，從而達(dá)到增加

企業(yè)利潤的長遠(yuǎn)目的。

　　租金是企業(yè)經(jīng)營成本的一部分。降低成本往往是企業(yè)決策者努力達(dá)到的目標(biāo)，

企業(yè)的物業(yè)經(jīng)理也會(huì)把爭取較低租金作為主要任務(wù)。然而目前寫字樓市場低迷的狀

態(tài)也正好給企業(yè)提供了一個(gè)極好的機(jī)會(huì)，通過以企業(yè)負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格挑選質(zhì)量較好

的寫字樓。有些有遠(yuǎn)見的企業(yè)物業(yè)經(jīng)理能夠從全局考慮，在租寫字樓的過程中不只

是選擇成本低的寫字樓，而更是要選擇質(zhì)量高的寫字樓，目的是為了從更大的目標(biāo)

出發(fā)幫助企業(yè)增加利潤。企業(yè)增加利潤的兩個(gè)途徑是開源和節(jié)流。節(jié)流即減低成本，

然而通過降低租金達(dá)到節(jié)流不是較積極的方法，因?yàn)槠髽I(yè)不可能依靠節(jié)流而達(dá)到長

期發(fā)展、成長和增加利潤的目的。相反，開源才更應(yīng)是志在發(fā)展、有長遠(yuǎn)規(guī)劃的企

業(yè)負(fù)責(zé)人極力追求的。

　　選擇地點(diǎn)好、綜合配套齊全、質(zhì)量高的辦公樓能在很大程度上幫助企業(yè)達(dá)到開

源的目的。頭先，企業(yè)辦公地點(diǎn)反映著企業(yè)的身份和地位。一個(gè)好的辦公地點(diǎn)能提

高企業(yè)的知名度，從而提高企業(yè)形象以及在顧客心目中的認(rèn)知度。企業(yè)知名度的提

高能為企業(yè)帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)好的辦公地點(diǎn)能反映企業(yè)產(chǎn)品的素質(zhì)及在市場

上的實(shí)力從而提高企業(yè)的競爭力。正是由于這些原因，世界上大城市的通常都

是寫字樓地價(jià)較高的地方，因?yàn)檫M(jìn)駐這里的企業(yè)在無形中增加了企業(yè)本身的價(jià)值，

企業(yè)愿意以高價(jià)選擇市作為企業(yè)的辦公地點(diǎn)，這一現(xiàn)象進(jìn)一步證明了選擇好的

辦公地點(diǎn)給企業(yè)帶來的無形資產(chǎn)價(jià)值。

　　除好的辦公地點(diǎn)外，選擇一個(gè)質(zhì)量好的寫字樓，同樣能達(dá)到幫助企業(yè)開源的目

的，具有齊全配套設(shè)施和商務(wù)設(shè)施及良好環(huán)境的寫字樓能提高工作效率和員工的工

作情緒，從而達(dá)到幫助企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)和增加利潤的目的。在一個(gè)高效率的環(huán)境工作，

業(yè)務(wù)有所增長，員工自然對工作有更大的滿足感和歸屬感，員工的流失也自然會(huì)減

少。

　　■考慮多種因素漸成共識(shí)

　　東方廣場地處北京市的，地理位置，毗鄰天安門、人民大會(huì)堂、

外經(jīng)貿(mào)部、北京市政府、中國海關(guān)、交通部等國家機(jī)構(gòu)。同時(shí)，東方廣場綜合

配套設(shè)施齊全，商務(wù)設(shè)施 ，進(jìn)駐這里的企業(yè)無形中提高了身價(jià)和地位，在商業(yè)

競爭中增添了極有分量的籌碼。盡管東方廣場在北京的市場中屬租金較高的寫

字樓，但卻能吸引眾多的國際、國內(nèi)企業(yè)，他們顯然意識(shí)到選擇這里做辦公地點(diǎn)能

給企業(yè)帶來的無形價(jià)值。

　　東方廣場的其它設(shè)施還包括大型主題商場、休閑娛樂場所及型室內(nèi)停車場。

這些綜合配套服務(wù)使公司管理人員足不出戶，就可以滿足包括食、宿、娛樂、休閑、

運(yùn)動(dòng)等多方面的需要。東方廣場良好的工作環(huán)境除了可以令員工總能處在較佳工作

狀態(tài)，使工作效率和業(yè)績達(dá)到較好外，東方廣場還提供了完善的國際水準(zhǔn)寫字樓硬

件設(shè)施、先進(jìn)的通訊系統(tǒng)和有國際經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理，更有舒適方便的辦公環(huán)境。顯

而易見，東方廣場無論在地點(diǎn)或品質(zhì)上都是見所未見的寫字樓頭選之所，是一

處能幫助企業(yè)增加知名度、提高效率和競爭力的理想辦公地點(diǎn)。

　　對企業(yè)和地產(chǎn)代理商來說，挑選寫字樓時(shí)，應(yīng)該從更長遠(yuǎn)和全面的角度出發(fā)，

在租金低迷的時(shí)候不需要斤斤計(jì)較一元或兩元的租金差價(jià)，或只限于以減低租金作

為重要的考慮因素，而更注重企業(yè)長遠(yuǎn)的利潤增長。東方廣場的出現(xiàn)，除為北京的

寫字樓市場帶來一個(gè)不容錯(cuò)過的良機(jī)外，也令這些企業(yè)決策者和代理商能真正發(fā)揮

其功能和達(dá)到較終目的，以更長遠(yuǎn)和全面的發(fā)展及利益決定取舍。

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