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個(gè)貸增速連續(xù)10個(gè)月回落 房產(chǎn)開發(fā)速度不減
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 768 次
“房子銷量不行了,價(jià)格已經(jīng)在下降,貸款大幅縮減。”7月18日,海南金融監(jiān)管部門一位人士對(duì)記者說。
海南統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),1-5月全省商品房銷售面積為363.07萬平方米,同比下降17.4%;銷售額363.01億元,同比下降11.1%。
與房?jī)r(jià)下行相伴的是個(gè)人購房消費(fèi)貸款的驟降。人民銀行海口支行發(fā)布的海南上半年信貸運(yùn)行情況顯示,6月末,海南個(gè)人消費(fèi)貸款(主要為房貸)余額306.57億元,比年初增加13.33億元,同比大幅少增71.38億元,回落幅度高達(dá)65%。
但是,海南省的房地產(chǎn)開發(fā)仍然在以兩位數(shù)的速度迅猛增長(zhǎng)。
房產(chǎn)開發(fā)速度不減
剛剛過去的6個(gè)月,海南整體貸款增速比全國平均水平還高出8.07%。
人民銀行??谥袛?shù)據(jù)顯示,6月末,海南人民幣各項(xiàng)貸款余額2560.24億元,同比增長(zhǎng)24.97%,增速比上年同期回落12.24個(gè)百分點(diǎn)。1-6月,全省金融機(jī)構(gòu)累計(jì)新增人民幣貸款290.45億元,同比多增31.85億元。
但是,新增貸款中,短期貸款明顯多增,中長(zhǎng)期貸款在下降。??谌诵蟹Q,受制于宏觀政策收緊、信貸額度趨緊以及貸款基準(zhǔn)利率不斷提高的影響,省內(nèi)部分項(xiàng)目信貸融資需求有所減少。6月末,全省金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期貸款余額為2310.85億元,比年初增加291.07億元,同比少增108.72億元,貸款增量占比同比明顯下降42.15個(gè)百分點(diǎn)。
然而,剖析中長(zhǎng)期貸款投向,號(hào)稱海南省經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲資金還有多增趨勢(shì)。1-5月,房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)新增貸款71.88億元,比上年同期多增38.84億元,占行業(yè)貸款增量的31.62%,占比較上年同期明顯提高18.82%。
海南的開發(fā)商似乎并不缺錢。海南省統(tǒng)計(jì)局披露,1-5月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成226.40億元,同比增長(zhǎng)35.1%。東部、中部、西部三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資加快了步伐。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。1-5月,全省施工房屋面積為2703.85萬平方米,同比增長(zhǎng)33.2%,其中新開工面積為861.51萬平方米,同比增長(zhǎng)58.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的39.6%提高到43.7%。
“去年開工的多,在建的項(xiàng)目不能停。”??谌诵腥耸空f。
個(gè)貸增速連續(xù)10個(gè)月回落
相對(duì)開發(fā)貸,海南個(gè)人住房消費(fèi)貸款可謂跌入冰點(diǎn)。
以月度平均數(shù)來看個(gè)貸(主要是房貸),今年前6個(gè)月月度平均新增個(gè)人消費(fèi)貸款2.22億元,僅為上年同期平均數(shù)的13.23%;貸款余額同比增長(zhǎng)19.16%,增速比上月末和上年同期分別回落6.25和65.18個(gè)百分點(diǎn)。
“由于上年同期高基數(shù),增速連續(xù)10個(gè)月呈現(xiàn)快速回落勢(shì)頭。”??谌诵斜硎?。該行分析,由于上年國家陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及年內(nèi)??凇⑷齺唭墒袌?zhí)行嚴(yán)格的“限購”政策,房屋交易量出現(xiàn)明顯下降,導(dǎo)致今年以來個(gè)人購房消費(fèi)貸款增量顯著下降。“預(yù)期隨著越來越多房地產(chǎn)商加入降價(jià)促銷行列以及個(gè)人購房剛性需求的逐步釋放,個(gè)人消費(fèi)貸款增量將有望提升。”
??谑幸环慨a(chǎn)中介人士告訴記者,從目前均價(jià)看,房?jī)r(jià)下滑幅度約在10%,且只有個(gè)別樓盤降價(jià),大部分樓盤幾乎沒降。受當(dāng)?shù)剡B續(xù)調(diào)控影響,內(nèi)地炒房資金正流出島外。他稱,除了與其合作的中國銀行還有額度可放款外,其他多數(shù)銀行都暫時(shí)停貸,何時(shí)恢復(fù)不得而知。
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