豪宅群聚的靜安、盧灣、徐匯、黃浦、長(zhǎng)寧頭次成為每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行置業(yè)調(diào)查對(duì)象們的頭選區(qū)域。這一次，調(diào)查面對(duì)的人群是月收入在2萬(wàn)-4萬(wàn)元的家庭———可謂上海乃至中國(guó)城市白領(lǐng)職員中的高層需求代表。

　　在這部分家庭的置業(yè)意向調(diào)查結(jié)果中，選擇購(gòu)購(gòu)總價(jià)100萬(wàn)元-200萬(wàn)元住宅的被訪者超過(guò)半數(shù)，達(dá)56％。此外，亦有2％的被訪者表示意向購(gòu)購(gòu)總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的住宅。除了46％的被訪者選擇購(gòu)購(gòu)三房之外，四房、聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅的選擇者比重基本相當(dāng)，都在10％左右。

　　上海富陽(yáng)分析師胡欣認(rèn)為，在上海，家庭月收入在2萬(wàn)-4萬(wàn)元可以承受的房子價(jià)格大概在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間，也就是傳統(tǒng)意義上的偏高端住宅。這些住宅項(xiàng)目一般都處于優(yōu)越的地理位置上，譬如CBD、臨江、臨綠地、傳統(tǒng)高端地段、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等。由于高端住宅對(duì)區(qū)位價(jià)值的依賴較大，因此，在上海各個(gè)高區(qū)位價(jià)值區(qū)域都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)高端住宅的供應(yīng)板塊，而這些板塊都有屬于自己的獨(dú)特標(biāo)識(shí)。

　　每經(jīng)地產(chǎn)·麗人行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)境和交通成為這部分購(gòu)房者選擇物業(yè)時(shí)較為重視的要素。

　　“在上海，家庭月收入2萬(wàn)-4萬(wàn)元的購(gòu)房置業(yè)群體中，外地、境外人士占有相當(dāng)大比重。上海人由于傳統(tǒng)觀念的影響，偏向于市區(qū)域，而港臺(tái)地區(qū)人士偏好古北、浦東等地，歐美國(guó)家的外來(lái)人士則傾向于浦東碧云和陸家嘴板塊。”談及上海中高端白領(lǐng)置業(yè)心態(tài)時(shí)，胡欣說(shuō)道。

　　而中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)較新發(fā)布的上海二手房報(bào)告也表明，盡管今年1月份以來(lái)，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)仍以1％左右的跌幅繼續(xù)下挫，但在豪宅云集的虹口、徐匯、長(zhǎng)寧，多數(shù)片區(qū)指數(shù)卻出現(xiàn)小幅上調(diào)。

　　“由于上述片區(qū)所處區(qū)位較好、交通便利、周邊配套齊全、租賃行情看好，因此具備一定的抗跌性，高端購(gòu)家和賣(mài)家的市場(chǎng)信心恢復(fù)較快，從而在微幅下挫的大勢(shì)下，上述片區(qū)二手房掛牌價(jià)得以連月小幅回升?！敝袊?guó)指數(shù)研究院分析師解釋。

　　雖然72％的被訪者認(rèn)為今年在滬置業(yè)沒(méi)有保值或升值的希望，但中高收入家庭仍舊對(duì)繼續(xù)置業(yè)抱以較高熱情，近四成被訪者已擁有多處房產(chǎn)。

　　對(duì)于付款方式，胡欣認(rèn)為由于貸款利率的浮動(dòng)，按揭具有一定風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，中高收入家庭多傾向一次性付款。也有不少中高收入家庭考慮購(gòu)置商鋪投資獲利，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于商鋪投資涉及后期業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營(yíng)的復(fù)雜性，家庭投資商鋪，較好委托專(zhuān)業(yè)人士打理。

　　分析師力薦古北新區(qū)

　　胡欣推薦，虹橋—古北區(qū)域因人文環(huán)境等有利因素的影響，是中高等收入人群購(gòu)房置業(yè)的可靠選擇。

　　虹橋—古北區(qū)域，是上海較早開(kāi)發(fā)高端住宅的地區(qū)之一，虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)和古北新區(qū)使這一區(qū)域擁有濃郁的商業(yè)和現(xiàn)代化氣息，并具有國(guó)際化的特征。胡欣認(rèn)為，作為上海的外籍客源聚集區(qū)的虹橋—古北區(qū)域?qū)θ虾５耐饧驮从袕?qiáng)大的吸引力。同時(shí)，對(duì)于向往現(xiàn)代化、高質(zhì)量生活的本地客源也同樣具有強(qiáng)大誘惑力，其房?jī)r(jià)在早些年就超過(guò)了10000元/平方米。

　　古北二期較早推出的古北花園，剛推出時(shí)均價(jià)就達(dá)到了12000元/平方米，而古北嘉華庭的均價(jià)則達(dá)到13000元/平方米，精裝修的古北瑞仕花園的單套較低售價(jià)為450萬(wàn)元。目前在售的精裝修華麗家族·古北價(jià)格為16500-22000元/平方米，而毛坯房的價(jià)格在17500元/平方米左右。

　　“全裝修的戶型將是未來(lái)幾年內(nèi)的大勢(shì)所趨。”胡欣認(rèn)為，經(jīng)歷2005年國(guó)家宏觀調(diào)控之后，古北區(qū)域房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的下跌，從項(xiàng)目保值和增值的角度來(lái)說(shuō)也是值得推薦的。而近期該區(qū)域租賃和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)相對(duì)火爆場(chǎng)面，正說(shuō)明了這點(diǎn)。

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