熱點(diǎn)一：公攤失衡

　　來(lái)電：德陽(yáng)李先生問(wèn)，同一小區(qū)，同一戶(hù)型，不同開(kāi)發(fā)階段的住房公攤面積為何有較大不同？都江堰王先生問(wèn)，同一小區(qū)，同一棟樓，為何一樓沒(méi)有公攤？

　　金興超律師：出現(xiàn)同一小區(qū)，不同期房公攤面積有所不同，一般情況下是正常的，由于建筑設(shè)計(jì)的不同，不同幢的公攤面積會(huì)有較大的區(qū)別，公攤面積計(jì)算因樓而異。住宅樓的公攤面積計(jì)算應(yīng)以幢為單元，國(guó)家也有明確的條文規(guī)定。而都江堰王先生反映的問(wèn)題比較特殊，同一棟建筑的公攤面積原則上應(yīng)該是相同的，如果出現(xiàn)像王先生反映的這種，把公攤讓一樓以外的其他業(yè)主來(lái)承擔(dān)當(dāng)然是不合法的，業(yè)主可以通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行維權(quán)。

　　熱點(diǎn)二：公攤監(jiān)督

　　來(lái)電：廣元宋先生向本報(bào)反映：他在拿到自己購(gòu)購(gòu)的商鋪后發(fā)現(xiàn)公攤面積增加了，他向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)這個(gè)公攤是怎么計(jì)算出來(lái)的？開(kāi)發(fā)商不提供有關(guān)公攤面積的計(jì)算數(shù)據(jù)和公式。他問(wèn)：商品房面積測(cè)繪是哪個(gè)單位來(lái)進(jìn)行的，測(cè)繪的結(jié)果是否公平公正？誰(shuí)來(lái)監(jiān)督？

　　金興超律師：開(kāi)發(fā)商在建房的過(guò)程中，難免有增加或者減少公攤面積的情況出現(xiàn)，如果消費(fèi)者在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)自己房屋的面積增加或者減少了，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果增加或者減少的面積在正負(fù)3%以?xún)?nèi)，都是合法的，增加部分由購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)，減少的部分開(kāi)發(fā)商就退錢(qián)給購(gòu)房人，如果增加的面積超過(guò)3%以外的部分就由開(kāi)發(fā)商無(wú)償"奉獻(xiàn)"給購(gòu)房者。

　　商品房面積的測(cè)繪是由取得國(guó)家要求的、有相關(guān)測(cè)量資質(zhì)的"專(zhuān)職"測(cè)量機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)繪單位在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的，由房產(chǎn)部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正。

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