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樓市講堂:關于建筑外墻的普魯斯特問卷

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
的普魯斯特問卷是由一系列問題組成,因這份問卷答案的特別而出名,并在當年時髦的巴黎人沙龍中頗為流行。因此,后人將這份問卷命名為“Proust Questionnaire”

  建筑技術(shù)的發(fā)展讓建筑外墻形態(tài)變得更加活躍和自由,而以前許多不引人注意的構(gòu)件也逐漸走到了前排,甚至成為了建筑至關重要的因素。當房地產(chǎn)開始經(jīng)歷了由簡單到復雜、由無序到有序的發(fā)展歷程后,建筑的外墻更發(fā)生了巨大的變化,疑問也就接二連三地提出了,這里,我們就以普魯斯特問卷的形式來解答和講述多姿多彩的建筑外墻。

  大理石能建造整幢建筑的外墻?

  少之又少,高層建筑更不可能。

  記者觀察:

  大理石是石材的一種,除了大理石之外,還有花崗石也用的較為廣泛。這幾種材料在建筑外墻中的應用可說是已經(jīng)全面普及,對于現(xiàn)代風格樣式的建筑,可說是幾乎沒有一個樓盤不用大理石的。對于一般建筑而言,石材的應用只是在底下二至四層,主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺,如果用到的是石材中的大理石,那它本身所具有的光滑表面,耐腐蝕性強、抗風、防雨等優(yōu)點,更可以給建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。

  整幢都使用這種材料的在有些別墅樓盤中可以見到,而在其它類型的樓盤中,特別是高層建筑中不曾用到。

  吹毛求疵:

  成本相對于其它材料來說會更高,本身具有的沉重感較難適合追求跳脫風格的年輕人的口味。

  涂料是較便宜的嗎?

  好涂料并不便宜。

  記者觀察:

  涂料一直被認為是較為經(jīng)濟外墻材料,并且施工相對其它材料而言又十分簡單,顏色可多重選擇,投入的成本相對較低。修復便捷,能夠迅速換新貌,不像馬賽克等面磚材料,后期修復困難較多。在高層建筑的外立面裝飾中,使用馬賽克、瓷磚等材料不但會增加建筑群的承重,而且由于都是粘接的,容易掉落,很不安全,而使用涂料,即使脫落也不會傷人。目前,在歐美等發(fā)達國家,建筑外墻采用高端涂料裝飾的也已占到了90%。

  然而,涂料由于品種較多,一般而言很難在較初準確判斷其成本價值。如果在一般涂料中加入了例如防水劑等添加劑,或者是使用了新型的彈性涂料,這樣的涂料價格也就不怎么便宜了。

吹毛求疵:

  相對其它材料而言,更容易被污染變色,使用壽命較短,即使是目前市場上使用率較高的具有10年壽命的涂料,基本上在5年左右時間就需要重新修復。

  使用玻璃就意味高端?

  看上去很美,然而危險重重。

  記者觀察:

  在建筑外墻上使用的玻璃一般是彩色玻璃、鋼化玻璃等,這樣的外墻不僅實現(xiàn)了建筑外維護結(jié)構(gòu)中墻體與門窗的合二為一,而且把建筑圍護結(jié)構(gòu)的使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體,使建筑更具現(xiàn)代感和裝飾藝術(shù)性。

  吹毛求疵:

  上世紀90年代流行一時的玻璃幕墻曾被老百姓斥為“污染源”,用于黏結(jié)玻璃的硅膠、結(jié)構(gòu)膠或鋁合金部件都隨著時間的推移老化、疲勞,甚至失效。一般而言,廠家對硅膠、結(jié)構(gòu)膠承諾的保質(zhì)期為10年。即便按照現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范,玻璃幕墻的設計年限也不超過25年。另一方面,玻璃本身會因陽光照射,室內(nèi)外溫差、材料所含雜質(zhì)或非常規(guī)荷載,而發(fā)生自爆。

  有規(guī)定在設計玻璃幕墻建筑時,必須在玻璃幕墻與鋼筋混凝土梁柱之間填充符合節(jié)能指標的防火保溫材料,否則不予驗收,這無疑也使先期的施工難度增加。

  用了面磚就不容易臟了?

  后期隱患較大。

  記者觀察:

  外墻使用面磚,使得整體質(zhì)感晶瑩剔透,時尚而不失另類,質(zhì)感強,相對于涂料,整體色澤保持時間長,5年以后也不會顯舊,并且可以有多種樣式可供選擇。吹毛求疵:

  開始的工藝要求較高,施工難度相對涂料來說有所提高,施工較繁瑣,對材料的要求相對較高。因粘結(jié)不牢,容易脫落,容易傷到人,造成安全隱患。由于工藝的繁瑣,翻修清洗難度也會增加,漏水的檢修較為困難,隱患也同時存在。

  保溫墻體是為了節(jié)能?

  更是發(fā)揮了水泥本身的儲溫性能。

  記者觀察:

  保溫墻體中的保溫層就是使其發(fā)揮功效的關鍵點,可分為外保溫以及內(nèi)保溫,也就是將保溫層放在墻體結(jié)構(gòu)的外層或者內(nèi)層。當把保溫層做在室內(nèi)結(jié)構(gòu)的外層,水泥結(jié)構(gòu)遮在內(nèi)部,本身的溫度基本上處于恒溫狀態(tài),這樣對于水泥結(jié)構(gòu)本身是一個很好的保護,另外,在外保溫情況下,水泥本身也有儲熱的性能,成為保溫結(jié)構(gòu)的一個部分,這樣就把水泥本身的儲溫性能很好發(fā)揮出來,使得房屋內(nèi)部不會出現(xiàn)較大溫差的變化。

  吹毛求疵:

  內(nèi)保溫同樣具有節(jié)能保溫的效果,然而,這樣的保溫效果會使得室內(nèi)溫差變化較大,進而會影響到墻體開裂的程度。

  保溫墻體外掛怎樣的材料?

  用陶土、瓷板等的自然材料,合適。

  記者觀察:

  外墻材料的選用要注重自然,例如陶土或者瓷板,原因有三點:,采用的自然材料在生產(chǎn)過程中屬于環(huán)保型材料;,給人有一種居住的親切感;第三,自然材料本身耐久性強,不像鋼或者玻璃等一些外墻材料,過了一些年之后會出現(xiàn)腐蝕的情況或者是污染的情況,很難清洗和維護。天然材料在經(jīng)歷了多年老化之后看起來仍然非常好看。

吹毛求疵:

  由于已經(jīng)比其它類型的住宅多了外墻保溫層,外掛瓷板確實也比較重,有些樓盤就需要在墻板下面增設一個鋼結(jié)構(gòu),施工較為麻煩。

  后記:

  很多人都希望,房子應當具有一定的耐用性,在過了很長時間之后仍然引人注目,而不是建造一個房子,造出來當時很好看,過了幾年或者十幾年,不但設計式樣已經(jīng)不合潮流,而且由于外墻材料本身的老化、腐蝕和維護也需要額外追加很多的投資和成本,讓業(yè)主自己投入大量的用于維護和翻修,因而,對于外墻選材的認識似乎就更為重要,是涂料、石材還是墻磚,購房時細心揣摩。

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