讀者反映：建筑面積突然“縮水”

　　2001年6月，胡先生購購了一套二手售后公房，當(dāng)時(shí)按照房產(chǎn)證上29.5平方米的建筑面積，進(jìn)行總價(jià)計(jì)算。較近，胡先生通過中介將這套29.5平方米的房屋出售，并與下家簽訂了房屋購賣合同。

　　上周日，胡先生在中介的陪同下，到區(qū)房地產(chǎn)交易與下家辦理購賣手續(xù)，的工作人員用電腦核對(duì)數(shù)據(jù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)胡先生這套房屋的建筑面積為28.33平方米，由于雙方在房屋購賣合同上填寫的建筑面積為29.5平方米，因此無法辦理交易手續(xù)。聽說自己的房子少了..17平方米，胡先生覺得不可思議，自己當(dāng)初購這套二手房時(shí)，同樣是區(qū)房地產(chǎn)交易出具的房產(chǎn)證，為什么上面是29.5平方米呢？考慮到下家周一就要出差，于是胡先生與下家協(xié)商，雙方將合同中的建筑面積一欄更改為28.33平方米，并蓋章確認(rèn)。

　　胡先生想弄清楚自己房子的建筑面積究竟是多少？一平方米究竟到哪里去了？

　　記者調(diào)查：3000多戶產(chǎn)權(quán)人需改建筑面積

　　該區(qū)房地產(chǎn)交易的一負(fù)責(zé)人將這套房屋的原始資料全部找了出來，進(jìn)行了一一核對(duì)。據(jù)他介紹，2001年，胡先生在購購這套售后公房時(shí)，由該房所在的共賀物業(yè)公司提供的建筑面積證明確實(shí)是29.5平方米，交易是根據(jù)這份證明制作產(chǎn)證的。但在去年，共賀物業(yè)公司又向交易提供了一套測(cè)繪數(shù)據(jù)報(bào)告，這套房屋的建筑面積改成了28.33平方米。

　　記者找到了為房地產(chǎn)交易提供數(shù)據(jù)的上海共賀物業(yè)，負(fù)責(zé)檔案管理的項(xiàng)先生解釋說，根據(jù)初步調(diào)查，由于這套房屋是加層的，計(jì)算比較復(fù)雜，當(dāng)初測(cè)算的時(shí)候還沒有推廣電腦計(jì)算，都是人工進(jìn)行計(jì)算的，在計(jì)算的過程中，大概是筆誤的原因，造成了建筑面積計(jì)算上的差錯(cuò)。所以后來又發(fā)了一個(gè)糾錯(cuò)報(bào)告，現(xiàn)在這個(gè)28.33平方米的結(jié)果是準(zhǔn)確的。

　　據(jù)了解，這批房屋建筑面積需要更改的不止胡先生這一套房屋。交易在得知此事后，時(shí)間用掛號(hào)信的方式通知3000多戶產(chǎn)權(quán)人，通知其到交易來更改產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積，但當(dāng)時(shí)胡先生并沒有和取得聯(lián)系。

　　胡先生告訴記者，由于他的這套房屋一直是出租給他人居住，所以他本人從來沒有看到過這封掛號(hào)信，自己也是直到這次交易才知道電腦內(nèi)的數(shù)據(jù)被更改了。

　　據(jù)該區(qū)房地產(chǎn)交易一負(fù)責(zé)人介紹，考慮到售后公房在房屋建筑面積測(cè)算上的特殊性，上海市曾經(jīng)對(duì)此類二手房交易出過一個(gè)文件，一手房的產(chǎn)權(quán)人必須更改新的建筑面積，而對(duì)于像胡先生這樣的二手房購家，在其出售房屋時(shí)，允許其按照原來的建筑面積進(jìn)行交易。

　　昨天，胡先生再次與下家進(jìn)行了協(xié)商，較后雙方同意以29.5平方米的建筑面積進(jìn)行交易。(文/郭文)

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