購房和租房的感覺不一樣，那么，本期就讓我們來聆聽購房人的想法吧。購房的人認為：購了房子，生活更安定，不會再有每次搬家被社會拋棄的感覺。商品房也好、二手房也罷、經(jīng)濟適用房也無所謂，要的是一種情調(diào)、一種人居狀態(tài)的和諧和心境上的安慰。

　　，購房生活更安穩(wěn)。

　　租過房的人大都會有這樣的深刻體會：無數(shù)次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時更換等等，這些狀況的發(fā)生都會讓租房人煩惱透頂，無法安心的工作和生活。相比之下，購房就安穩(wěn)多了，哪怕只有40平米，也是自己的“窩”。不用擔(dān)心房東隨時會攆人、不用介意合租伙伴的想法、不會再有被社會拋棄的感覺，踏踏實實的快樂生活。

　　，購房相對能保值。

　　李先生夫婦從事于IT領(lǐng)域，兩人月收入有8000多元，目前租住在中關(guān)村附近，月租金3000元/月?，F(xiàn)在，他們看中一套60平方米的二居室，總價50萬?！拔覑畚壹摇辟J款專家分析，按照等額本金的還款方式，7成20年的貸款額度計算，評估價為50萬元的二手房，銀行可貸款35萬元，頭付款15萬元，月還款額3136元。

　　在租金和月還款額相差無及時，李先生夫婦如果購房，20年后，該房產(chǎn)將會成為夫妻倆的凈資產(chǎn)。如果再次置業(yè)，該套房產(chǎn)出售可以產(chǎn)生新的價值，出租也能夠為二人增添額外收益。相反，如果兩人不購房繼續(xù)租房，每月的租金3000元，20年的租房成本為72萬?？紤]到搬家費用以及租房所付的中介費用，75萬元為較低租金消費金額。這樣算下來，租房的成本支出實在是大的驚人，而這種純消費性支出也將不會產(chǎn)生任何價值。相對而言，購房則會更加保值些。

　　第三，購房風(fēng)險小。

　　不少購房人認為，購房相對于股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險更小些。因為，房屋是不動產(chǎn)，隨著土地的不斷升值及潛力價值也會被激發(fā)出來。盡管目前樓價處于較高狀態(tài)，給購家造成了一定的經(jīng)濟困擾，但在綜合其性價比來看，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，購房對于資金的保存會更穩(wěn)妥，風(fēng)險更小。

　　其實，購房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個人實際經(jīng)濟條件。購房更要量力而行，否則，一個不小心，背負巨額借貸，節(jié)衣縮食淪為“房奴”，那樣就失去了購房的意義。

　　專家觀點：

　?。?）什么類型人群適宜購二手房。

　　一是單身白領(lǐng)，可購購小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群，對于有著老城情結(jié)的他們來說，在不愿搬離原住地址的情況下，購購城八區(qū)內(nèi)二手房較為適宜。三是，準備結(jié)婚的新人們，年輕人沒有多少積蓄，購房、結(jié)婚更應(yīng)該精打細算，城區(qū)內(nèi)的二手次新房也是不錯的婚房選擇。

　?。?）什么類型人群適宜購新房。

　　對于工作多年，經(jīng)濟實力雄厚的購家們來說，不妨考慮一步到位，購購成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等?；蛘邔τ谥脴I(yè)升級愿望強勁的購房者而言，也可以賣掉舊房購新房，滿足新的置業(yè)需求。

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