自2006年8月1日開(kāi)始，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅正式開(kāi)征，對(duì)于出售5年內(nèi)次新房的房主而言，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅這兩項(xiàng)稅費(fèi)成了不可避免的售房成本。“羊毛出在羊身上”，很多二手房購(gòu)購(gòu)者不得不成為房主的“稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁”對(duì)象。也因如此，在現(xiàn)行政策下如何“省錢(qián)”成為購(gòu)賣(mài)雙方共同關(guān)注的話(huà)題?！靶拧笔袌?chǎng)分析人士認(rèn)為，購(gòu)賣(mài)雙方都應(yīng)該用好目前的優(yōu)惠政策。

　　■不到5年別急于出手

　　對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅（普通住宅）。

　　據(jù)了解，5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的房產(chǎn)距5年期滿(mǎn)僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿(mǎn)后再進(jìn)行出售，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。

　　■售房1年內(nèi)再購(gòu)新房可免稅

　　對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)購(gòu)了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷(xiāo)售額，那么，現(xiàn)住房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷(xiāo)售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷(xiāo)售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

　　■繼承、予房產(chǎn)業(yè)主可免稅

　　對(duì)于繼承和予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需持雙方的繼承、予公證書(shū)，連同房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。但對(duì)于繼承和予房產(chǎn)的交易，客戶(hù)所繳契稅需按該房產(chǎn)的較低計(jì)稅價(jià)為基數(shù)，以3%繳納。

　　又訊：違規(guī)“避稅”得不償失

　　“做低合同價(jià)”是購(gòu)賣(mài)雙方較常用的避稅方式，但“信”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但不宜采用，原因在于以下兩點(diǎn)：，違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)購(gòu)價(jià)”將拉大購(gòu)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

　　總之，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)及個(gè)人所得稅的征收盡管會(huì)給廣大業(yè)主及消費(fèi)者帶來(lái)不同程度影響，但只要冷靜進(jìn)行投資分析，采取較合理、合法的方式，就能夠在現(xiàn)有政策下程度減少支出。

（青年報(bào)/余美英）

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