漢口歐陽先生稱，售樓小姐會(huì)用許多方法來“逼”人購房，讓人無時(shí)無刻不感到緊張，在耳邊凈說好聽的，結(jié)果就在購房合同上簽了字，等發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁時(shí)卻已無可挽回了。

　　律師稱，購房時(shí)千萬要冷靜，看中才購。不要被格式合同嚇倒，只要你認(rèn)為可能會(huì)出糾紛，或者有些條件對(duì)你很重要的，如“進(jìn)口電梯”、“24公里保安”等，就要在正式合同中加以細(xì)化，一定不能嫌麻煩，否則，找開發(fā)商時(shí)就會(huì)空口無憑?？磸V告，切忌信以為真

　　漢陽張先生問，廣告上吹得天花亂墜，究竟有哪些能信？

　　律師稱，法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，如“溫馨家園”、“依山傍水”、“商機(jī)無限”等，一般是算不得數(shù)的，但就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，如空中花園、學(xué)校、綠地面積等，應(yīng)當(dāng)視為要約，屬于合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　此外，“購頂層花園”，“售后包租”等內(nèi)容違法，因?yàn)闃琼斒撬袠I(yè)主共同使用部位，開發(fā)商說了不算；售后包租在法規(guī)中也是嚴(yán)令禁止的。

　　拿鑰匙，等同滿意收房

　　武昌南湖的徐小姐稱，自己拿了鑰匙后才發(fā)現(xiàn)房屋外墻滲水等毛病，但是找到開發(fā)商對(duì)方根本不理會(huì)。

　　律師稱，房子到底什么時(shí)候算是交付使用，這是牽扯到購賣雙方實(shí)際利益的問題。一旦發(fā)現(xiàn)房子還有不滿意的地方，業(yè)主就不能拿鑰匙，要先找開發(fā)商理論清楚，因?yàn)槿藗兂Ｕf的“交鑰匙”就算交付使用，拿了鑰匙一般算默認(rèn)了房子的質(zhì)量。

　　驗(yàn)質(zhì)量，可以解除合同

　　東西湖梁先生問，房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度，才能要求解除合同？

　　律師稱，法律規(guī)定，如果購購的商品房因質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住的，購房戶可以解除合同。這里的房屋質(zhì)量不僅 于安全使用（不能有大的裂縫，漏水等），還應(yīng)保證起碼的舒適性和美觀性，比如附近不能有大的垃圾站，主道不能太破敗，樓間距不能過小等。關(guān)于房屋質(zhì)量（裂縫、樓間距、結(jié)構(gòu)等），國家有硬指標(biāo)，購房戶如果發(fā)現(xiàn)問題，可直接起訴要求退房

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入