熱線聲音：

　　交房程序不合理令人氣憤！

　　“怎么能這個(gè)樣子，騙我簽字，強(qiáng)迫我交費(fèi)，先交費(fèi)才能看房，我花幾十萬(wàn)購(gòu)的房子，難道我連看一眼的權(quán)利都沒有嗎？”，“就是購(gòu)個(gè)燈泡，也得先擰上看看亮不亮再購(gòu)。偌大一幢房子，開發(fā)商竟要我先簽字，然后才能領(lǐng)鑰匙收房，這不是強(qiáng)行交房嗎？”

　　前不久，某樓盤業(yè)主吳先生和陳小姐分別打進(jìn)本報(bào)驗(yàn)房熱線反映他們所購(gòu)的新房在交房時(shí)，物管人員要他在對(duì)自己房子一無(wú)所知的情況下先簽收房單，還要交納物管費(fèi)、房屋維修基金、稅費(fèi)等等之后，才發(fā)放鑰匙看新房的問(wèn)題。吳先生、陳小姐對(duì)此規(guī)定十分不解：“房子是我們的，連房子都沒看到，怎么能簽字？若簽了字，不就默認(rèn)收房了嗎？”，“要簽收房子，頭先要看房，而看房的前提條件是拿到鑰匙。現(xiàn)在這個(gè)程序倒過(guò)來(lái)，為了拿到鑰匙，業(yè)主要在對(duì)自己房子一無(wú)所知的情況下先簽單，這樣的交房程序太不合理了，簡(jiǎn)直令人氣憤！”不少業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房者和開發(fā)商的信息太不對(duì)稱了，這樣的交房程序使業(yè)主們感到很無(wú)奈。

　　事實(shí)上，目前絕大多數(shù)樓盤收房時(shí)，開發(fā)商都要求業(yè)主們先簽收房單，才能拿鑰匙驗(yàn)房。在成都不少業(yè)主論壇上，對(duì)這道程序的爭(zhēng)論也是熱門話題。多數(shù)業(yè)主認(rèn)為這是“霸王條款”。業(yè)主們對(duì)這樣的交房程序都表示十分的不滿，認(rèn)為開發(fā)商這招是“先斬后奏”，只要業(yè)主簽了字收了房，一旦發(fā)生問(wèn)題，萬(wàn)事都好解決?！安⑶铱梢园阉泄こ藤|(zhì)量問(wèn)題歸為保修的問(wèn)題，明明是工程質(zhì)量問(wèn)題，但是列為保修方面，業(yè)主先收房，然后再保修?！?p>　　律師觀點(diǎn)：

　　事先約定保護(hù)自身權(quán)益

　　律師認(rèn)為，開發(fā)商在交房時(shí)能夠出具完整的相關(guān)房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告材料，就應(yīng)該視為具備交付條件。因此“先簽收再拿鑰匙”在法律上來(lái)說(shuō)無(wú)可厚非。因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶登記前，購(gòu)房者對(duì)房屋只擁有債權(quán)而不擁有物權(quán)。但是，并不是說(shuō)準(zhǔn)業(yè)主們簽收房子拿了鑰匙，就等同于認(rèn)可了房屋的質(zhì)量狀況。如果拿到鑰匙發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者有保護(hù)自己利益的手段，可以要求開發(fā)商繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任，并且在約定期限內(nèi)必須要無(wú)償進(jìn)行維修，或者賠償相關(guān)費(fèi)用。

　　一般先驗(yàn)房子后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，當(dāng)業(yè)主對(duì)驗(yàn)樓的結(jié)果滿意之后，就可以簽字收樓了。但開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的方法，使主動(dòng)權(quán)掌握在開發(fā)商手里。因此，律師建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也可據(jù)此維權(quán)。

　　對(duì)于購(gòu)房者咨詢的交房時(shí)候，開發(fā)商規(guī)定要先交維修基金、契稅和物業(yè)費(fèi)后才能驗(yàn)房，如果自己交費(fèi)了，房屋驗(yàn)收不合格怎么辦的問(wèn)題。律師回復(fù)：這樣是不合理的，維修基金和契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交納。

　　特別提醒：

　　收房時(shí)要看清合同查清證件

　　要收樓了，業(yè)主當(dāng)然也要拿出《購(gòu)房合同》仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些東西是發(fā)展商必須交付的，購(gòu)家權(quán)益有哪些。辦理交房手續(xù)時(shí)一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒有通過(guò)綜合驗(yàn)收，不僅無(wú)法辦理“三證”、房屋無(wú)法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問(wèn)題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費(fèi)者，在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)證件，除了《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，還有《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》（這是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證）、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開發(fā)商不能提供這“三書一證一表”，業(yè)主可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任?！　∮浾呃顣?p>

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