怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益呢？先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：

　　1、合同主體為三方：

　　在大多數(shù)合同主體僅為購(gòu)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)購(gòu)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。

　　2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　合同示范文本對(duì)二手房交易中較容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

　　3、違約責(zé)任很明確

　　合同示范文本不但對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類(lèi)似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。

　　那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　條房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定可提醒購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情較后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免購(gòu)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

　　條中約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附屬設(shè)施設(shè)備的事先明確，可避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　第三條產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。

　　第四條房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，可讓賣(mài)方對(duì)什么時(shí)間，分幾次能收到全部的房款做到心中有數(shù)，對(duì)購(gòu)方逾期付款的違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，可避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。

　　第五條房屋交付方式的詳細(xì)規(guī)定，對(duì)購(gòu)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

　　第六條傭金的明確約定，提醒購(gòu)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與購(gòu)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。

　　第七條對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

　　第八條其他約定，由于房地產(chǎn)交易個(gè)案的特殊性，購(gòu)賣(mài)雙方及中介方可根據(jù)自己的特殊性在此作出相應(yīng)的約定，這也是對(duì)二手房合同示范文本相應(yīng)條款的補(bǔ)充。

　　第九條的相關(guān)規(guī)定約定了中介方與購(gòu)賣(mài)雙方之間以及購(gòu)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。

　　第十條免責(zé)條款的規(guī)定，能有效避免因三方之外的原因?qū)е陆灰撞荒苓M(jìn)行時(shí)而產(chǎn)生違約責(zé)任認(rèn)定的糾紛。

　　第十一條爭(zhēng)議解決方式的選擇，能確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。

　　第十二條提醒合同未盡事宜采取附件補(bǔ)充，避免因合同未約束到的問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛。

　　第十三條合同三方的簽字對(duì)確保合同的安全提供了保障。（未完待續(xù)）

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