怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己購房過程中的權(quán)益呢？先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：

　　1、合同主體為三方：

　　在大多數(shù)合同主體僅為購賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護購賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。

　　2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　合同示范文本對二手房交易中較容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

　　3、違約責任很明確

　　合同示范文本不但對購賣雙方之間的違約責任，同時也對購賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

　　那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風險呢？

　　條房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒購賣雙方對相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情較后導致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免購方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；抵押情況的預(yù)先告知，對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓購賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

　　條中約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附屬設(shè)施設(shè)備的事先明確，可避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　第三條產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。

　　第四條房款的支付方式和時間的事先約定，可讓賣方對什么時間，分幾次能收到全部的房款做到心中有數(shù)，對購方逾期付款的違約責任的詳細規(guī)定，可避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導致的糾紛無法處理的情況。

　　第五條房屋交付方式的詳細規(guī)定，對購方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

　　第六條傭金的明確約定，提醒購賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與購賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

　　第七條對合同變更的相關(guān)規(guī)定提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

　　第八條其他約定，由于房地產(chǎn)交易個案的特殊性，購賣雙方及中介方可根據(jù)自己的特殊性在此作出相應(yīng)的約定，這也是對二手房合同示范文本相應(yīng)條款的補充。

　　第九條的相關(guān)規(guī)定約定了中介方與購賣雙方之間以及購賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。

　　第十條免責條款的規(guī)定，能有效避免因三方之外的原因?qū)е陆灰撞荒苓M行時而產(chǎn)生違約責任認定的糾紛。

　　第十一條爭議解決方式的選擇，能確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。

　　第十二條提醒合同未盡事宜采取附件補充，避免因合同未約束到的問題而產(chǎn)生糾紛。

　　第十三條合同三方的簽字對確保合同的安全提供了保障。（未完待續(xù)）

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