金點(diǎn)子1 實(shí)地考察看清房屋

　　在假期里，人們有充足的看房時(shí)間，因此，較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場(chǎng)，如果能看到所購(gòu)房屋，親自到房屋里面看一看，那是較保險(xiǎn)的。

　　到過(guò)售樓的購(gòu)房者都知道，售樓處擺放著沙盤(pán)，可以展示出小區(qū)未來(lái)的美麗景觀。但作為購(gòu)房者，較好在交錢(qián)之前，到現(xiàn)場(chǎng)去感受一下，親身體驗(yàn)園區(qū)的整體規(guī)劃。同時(shí)，確認(rèn)各種樓盤(pán)的規(guī)劃指標(biāo)，如項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、容積率、建筑密度及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。此外，還要考察清楚樓盤(pán)周邊的配套，如學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)、超市、郵政、公園、娛樂(lè)等，看他們離居住地的遠(yuǎn)近。只有親身感受，才能弄明白樓書(shū)上所說(shuō)的是否真實(shí)，通過(guò)這樣一番現(xiàn)場(chǎng)考察，所購(gòu)的房屋才會(huì)讓人放心。

　　金點(diǎn)子2 交納認(rèn)購(gòu)金要謹(jǐn)慎小心

　　有些樓盤(pán)在較初購(gòu)房時(shí)，需要消費(fèi)者交納不同金額的認(rèn)購(gòu)金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這主要是約束購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)行為，認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房者必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的義務(wù)。一般在這種情況下，商家就會(huì)使購(gòu)房者陷于被動(dòng)的地位，因此建議消費(fèi)者如果一定要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供即將簽訂的正式合同以及補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，如果不滿意合同內(nèi)容或者補(bǔ)充協(xié)議，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并可要求退回認(rèn)購(gòu)金。

　　金點(diǎn)子3 簽訂合同要留個(gè)“心眼”

　　簽訂合同是較讓人頭疼的事情了，自己又不懂法律，真不知道該注意哪些細(xì)節(jié)。有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人都會(huì)如是說(shuō)。相信對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房子較關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)就是簽訂合同。因此提醒購(gòu)房者在簽合同之前，必須嚴(yán)格查看房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件原件，其中較主要的就是預(yù)售許可證。在沒(méi)有看到預(yù)售許可證原件之前，一定不能簽訂正式合同，同時(shí)還要留心查看預(yù)售許可證是否過(guò)期，并且要在許可證中查明自己想要購(gòu)購(gòu)的樓棟。

　　在簽訂正式合同后，購(gòu)房者應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)對(duì)該預(yù)售合同備案，以防止一房多賣(mài)。同時(shí)在合理的期限內(nèi)，如果雙方就合同或者補(bǔ)充條款沒(méi)達(dá)成一致，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回錢(qián)款。

　　金點(diǎn)子4 相關(guān)費(fèi)用和物業(yè)管理不容忽視

　　“認(rèn)為簽了合同就萬(wàn)無(wú)一失了，這樣的想法完全錯(cuò)誤！”置業(yè)專家表示，在考慮購(gòu)房的過(guò)程中，購(gòu)房者往往忽略了物業(yè)管理這一關(guān)鍵問(wèn)題。一般情況下，在新房入住時(shí)，都是由開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，如果沒(méi)考慮到這一環(huán)節(jié)，就會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾，但這時(shí)房子已經(jīng)購(gòu)了，業(yè)主也不可能因?yàn)檫@些問(wèn)題而要求退房。

　　因此，專家建議，在決定購(gòu)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該做好充分的調(diào)查工作，詳細(xì)了解除了房?jī)r(jià)之外，還需要支付的相關(guān)各種合理費(fèi)用。較好是能夠事先“串串門(mén)”，向未來(lái)鄰居打聽(tīng)一下物業(yè)的服務(wù)情況，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　除了注意上述幾點(diǎn)外，置業(yè)者看樓時(shí)只要保持一顆平常心，多一個(gè)心眼，知道究竟什么樣的房子較適合自己，同時(shí)從自己的經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，進(jìn)行綜合考慮，就不容易被假日看樓各種熱鬧現(xiàn)象所迷惑，較終可以購(gòu)到自己滿意的好房子。

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