春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長假實(shí)施購房計(jì)劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個特殊時段選購房子，一定要多長個心眼，全方位了解所要購購的房子。本報(bào)記者為您提前整理了一些購房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，供您把關(guān)參考。

攻略一：環(huán)境考察

開發(fā)商的宣傳不要輕易相信。一定要到實(shí)地看一下房屋周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下周邊的生活環(huán)境，弄清出行和將來的規(guī)劃等。

攻略二：工地“搜查”

冬季，工地基本“停工”，顯得冷清，也顯得更加清楚。對于購房者來說，可以直接要求進(jìn)入工地，認(rèn)真地查看項(xiàng)目的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等。樓面、墻壁、棚頂，一覽無余。要選到一個好房子，學(xué)會鑒賞是關(guān)鍵。

攻略三：室內(nèi)檢查

冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季節(jié)也都會好。頭先看一下樓間距是否合理。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物遮擋，這都會使采光大打折扣。再說通風(fēng)，冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。

攻略四：物業(yè)“抽查”

現(xiàn)在的購房者對物業(yè)越來越重視。冬季，百草凋零，整個園區(qū)較真實(shí)的面貌顯現(xiàn)出來。購房者可以一覽園區(qū)的實(shí)際情況?？纯催@是不是一個成熟的社區(qū)，看看物業(yè)是如何給業(yè)主營造“迎新春”的節(jié)日氣氛的，從細(xì)節(jié)看服務(wù)是否到位。

攻略五：多比較、緩簽單

春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、裝修、家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，多和一些已經(jīng)購房的人交流，可以更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。

攻略六：廣告內(nèi)容進(jìn)合同

簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”；謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)；要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，購房人可得擦亮眼睛。

攻略七：認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

對于開發(fā)商做出的“承諾”，購房人要把握好以下4點(diǎn)：，的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)。，開發(fā)商的承諾是否具體。第三，開發(fā)商的東西是否能記在購房人產(chǎn)權(quán)證上。第四，如果開發(fā)商的承諾未能做到，購房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

攻略八：“特價(jià)房”須小心

節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套，較多幾套，甚至沒有，僅是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購房者的注意。一般來說，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。