規(guī)劃是決定房子未來命運的較重要因素之一。決定購房前，只有先了解樓盤所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃細節(jié)，才能準(zhǔn)確評估樓盤價值，預(yù)測未來生活居住質(zhì)量。為此記者專程采訪了相關(guān)專家和律師，他們建議，在購房前頭先應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的各項文件是否具備銷售條件；然后，對開發(fā)商進行充分的了解，不要輕信各種口頭承諾，較好根據(jù)開發(fā)商所具備的條件來判定開發(fā)商的承諾是否能夠?qū)崿F(xiàn)；第三，不僅要了解項目規(guī)劃，還要了解項目周邊區(qū)域的整體規(guī)劃。

　　看清區(qū)域容積率

　　頭先，規(guī)劃對于一個樓盤來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區(qū)總體的布局，還會影響到今后業(yè)主的生活。如果由于信息不對等，開發(fā)商并未告之小區(qū)附近今后會出現(xiàn)重大市政規(guī)劃項目，就可能會給小區(qū)住戶生活帶來影響，甚至出現(xiàn)影響物業(yè)價值的情況。

　　其次，購房者不僅要注意項目的容積率，還要關(guān)注區(qū)域的容積率。目前，一些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整個小區(qū)就像一個“盆地”；另一些項目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個區(qū)域的容積率得到了很好的保證。成都市規(guī)劃局規(guī)劃處副處長郭世偉告訴記者，目前在相關(guān)“成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定”中，除了航空限高、保護區(qū)限高以外，已經(jīng)對全市總體進行了容積率的分區(qū)管理，各個樓盤所在的區(qū)域限定的是什么級別的容積率，區(qū)域內(nèi)的開發(fā)項目即為相應(yīng)的分區(qū)級別。

　　查看《成都市城市總體規(guī)劃》

　　購房交訂前必須通過客觀的渠道，比如要求開發(fā)商提供政府審批過的住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計總平面圖、建筑的平立剖面圖，環(huán)境設(shè)計圖等等，對樓盤及開發(fā)商的所有情況心中有數(shù)，不要片面地被樓書、沙盤和平面圖所迷惑。四川君合律師事務(wù)所律師李娟告訴記者，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場、幼兒園，都可以到成都市規(guī)劃局信息網(wǎng)站上查看《成都市城市總體規(guī)劃》。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市的區(qū)域分為城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其他區(qū)域，含道路外側(cè)500米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為城和華陽、溫江等六個城市組團）、遠郊區(qū)三大區(qū)域。

　　查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　四川君合律師事務(wù)所律師李娟還提醒說，查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，要看工程規(guī)劃許可證的附圖，其目的在于確認(rèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖中所處的位置。開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖往往是建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校等可能遠遠超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍內(nèi)的才是你將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的內(nèi)容，開發(fā)商無權(quán)承諾。在簽認(rèn)購書或購房合同之前弄清配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購購的房屋之間的距離有助于你選擇房號。

　　開發(fā)商不論是小區(qū)內(nèi)或小區(qū)外的規(guī)劃改變，都要報請相關(guān)規(guī)劃部門，經(jīng)行政機關(guān)批準(zhǔn)，并保證不損害購房者利益，還有告知購購人的義務(wù)。同時，為了保護自己的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)的銷售廣告和宣傳資料。在一定條件下，銷售廣告可以視為合同內(nèi)容。根據(jù)《合同法》，如開發(fā)商擅改規(guī)劃，在銷售時為吸引購房者購購房屋，不告知項目規(guī)劃的真實情況，甚至刻意隱瞞一些對樓盤銷售不利的規(guī)劃，造成購房者的誤解而購購了這套房屋的，屬欺詐行為，購房者有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但購房者在請求法院或者仲裁機構(gòu)認(rèn)定開發(fā)商的行為屬于欺詐時，要提供足夠證據(jù)。

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