隨著元旦春節(jié)海南旅游傳統(tǒng)“旺季”的到來，海南“購房人多可購房子少”的趨勢在繼續(xù)擴(kuò)大，新開樓盤日銷六七百套甚至上千套這樣在內(nèi)地“罕見”的事在海南已經(jīng)“見怪不怪”。海南三亞灣紅樹林酒店營銷副總裁秦娜、中信博鰲千舟灣營銷負(fù)責(zé)人黃振華等人透露，“不是海南3月前要暫停土地出讓的消息讓海南房價出現(xiàn)了日漲5000元的跳躍式上漲，而是‘人多房少’導(dǎo)致的，這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時間。”

　　海南房價跳漲和“土地暫停供應(yīng)”無關(guān)

　　1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，海口、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價、日漲5000元的都有。

　　“了解海南的人實際都清楚，無論是?？谶€是三亞，博鰲或是瓊海，這些熱點地區(qū)目前可開發(fā)的成熟地塊早已經(jīng)被海航置業(yè)、中糧集團(tuán)、中信集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂、華潤置地等一些地產(chǎn)大鱷‘瓜分’了。”今典集團(tuán)三亞紅樹林酒店營銷副總裁秦娜表示。

　　在海南樓市從事多年樓盤開發(fā)及地產(chǎn)營銷策劃的中視集團(tuán)副總蔡宇也對此表示，“事實上，海南國際生態(tài)旅游島的概念從2008年就開始流傳，也正因如此，早在2008年，像今典集團(tuán)、華潤置地、雅居樂、富力地產(chǎn)、海航置業(yè)、魯能地產(chǎn)等紛紛來海南拿地。比如，現(xiàn)在?？诘摹刂鳌褪囚斈芎秃：剑椇诵膮^(qū)主要在中信地產(chǎn)手上?！敝行诺禺a(chǎn)黃振華也證實，博鰲10.2平方公里的核心區(qū)全為中信地產(chǎn)的項目，目前已經(jīng)啟動了千舟灣項目，今年要啟動的還有6個項目

　　海南房價跳漲主要原因是“人多房少”

　　調(diào)查顯示，確實如媒體報道的那樣，近期以來，海南樓市出現(xiàn)了價量齊升的局面。一方面，價格上漲很快，很多樓盤出現(xiàn)了日漲千元的跳漲;另一方面，樓盤在跳漲的背景下仍然熱銷，新開樓盤日銷六七百套已經(jīng)不是新聞。“出現(xiàn)這種情況的原因有三個，主要原因是‘人多房少’?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

　　調(diào)查顯示，海南樓市從南到北確實出現(xiàn)了“全線飄紅，一路上漲”的熱鬧景象。?？谀硺潜P16日的價格為每平方米1.5萬元，17日已經(jīng)上漲到1.7萬元，而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。今典集團(tuán)在三亞灣的紅樹林酒店尚未正式開盤，可是因為搶著認(rèn)購的老客戶太多，從去年11月到現(xiàn)在認(rèn)購價格上調(diào)4次，由較初的2.1萬元漲到了2.3萬元/平方米。即便如此，三亞灣紅樹林酒店營銷副總裁秦娜說，“到海南來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你就會發(fā)現(xiàn)，不論是博鰲、瓊海，還是海口、三亞，只要有房子賣的樓盤，都賣得很好，就連瓊海這樣一個目前配套等還不是很齊全的地方，新近推出一個10多萬元/平方米的樓盤，據(jù)說也已經(jīng)賣出了4套?！?/P>

　　在秦娜、黃振華等人看來，海南樓盤瘋狂漲價卻仍然賣得好，主要原因有三個：頭先“人多房少”，即來購房的人多，可賣的房子卻不多?！叭ツ暧嘘P(guān)海南國際旅游島的規(guī)劃消息傳出后，內(nèi)地來購房的人漸多，但無論?？谶€是博鰲、三亞，2008年的開工量并不大，經(jīng)過2009年一年的消化，能賣的房子并不多了。”以博鰲為例，博鰲去年新開工的樓盤就是中信地產(chǎn)的千舟灣，其他的都是前幾年在售的老項目。其次是1月4日國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見公布后，海南有關(guān)國際旅游島的“傳說”正式落地，吸引了更多的購房人來海南投資。第三是冬季本來就是海南的旅游旺季，到海南的人多，購房的人自然更多。

　　創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)酒店，更受購房人青睞

　　北京包括潘石屹、任志強(qiáng)及頭創(chuàng)置業(yè)、華潤置地等多家國企房地產(chǎn)老總在內(nèi)的一批地產(chǎn)商紛紛在今典集團(tuán)三亞灣紅樹林酒店購房置業(yè);很多已經(jīng)在三亞等地置業(yè)的購房人更是賣了原來的房產(chǎn)改購三亞灣紅樹林酒店。而據(jù)了解，吸引他們的不是“海南國際旅游島”的概念，而是今典集團(tuán)張寶全創(chuàng)新的“換住”和股權(quán)酒店概念，以及“拉斯韋加斯”式酒店概念。

　　也正因如此，雖然三亞灣紅樹林酒店還要等到下個月才能正式開盤銷售，但如今卻已經(jīng)是較火較熱的樓盤了，從去年11月至今，認(rèn)購資金達(dá)8億元。記者了解到，和三亞眾多在售的住宅和產(chǎn)權(quán)酒店項目不同的是，這是一個型五酒店項目，有著5400間客房，是一個不臨海的五酒店，但卻是一個有著迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、張藝謀劇場項目、國際會展、5000多人宴會廳的酒店。購購人除了獲得產(chǎn)權(quán)外，未來還能參與酒店經(jīng)營的分紅，且有30天免費(fèi)和紅樹林其他酒店換住的權(quán)利。有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗的購房人張先生說，購房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題，“三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目，海南國際旅游島缺這樣的項目——它是未來國際旅游島的方向?！?/P>

　　三亞灣紅樹林酒店的熱銷讓多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)識到，海南國際旅游島的落地，不再是多建幾座酒店、多蓋幾棟海景房的事。今典集團(tuán)董事長張寶全對此認(rèn)為，在“國際旅游島”的概念下，海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級，即從單純的看風(fēng)景，到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一系列的“旅游生活”，“應(yīng)該從迪拜、拉斯韋加斯的現(xiàn)在，去聯(lián)想三亞的未來，在國際旅游島的規(guī)劃下，全面升級海南的旅游產(chǎn)業(yè)，我想，國際旅游島的規(guī)劃中提及的自由貿(mào)易、免稅、一些特殊行業(yè)的發(fā)展等都給未來海南旅游業(yè)留下了很好的想象和升級空間?！?BR>　　

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