11月以來，深圳、杭州、南京、武漢等熱點(diǎn)城市陸續(xù)再度出臺樓市新政，進(jìn)一步提升調(diào)控等級。新政推出疊加9.30調(diào)控潮的雙重威力之下，近期全國房地產(chǎn)市場逐步降溫，成交量下滑，房價(jià)漲幅放緩，特別是二手房市場，效果尤為顯著。

政策調(diào)控效應(yīng)下熱點(diǎn)城市二手房成交下滑

在樓市調(diào)控政策的連番突襲之下，全國二手房市場”退燒”明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示， 2016年10月，全國28城市二手房成交量4城上漲，17城下跌。進(jìn)入11月之后，二手房市場降溫趨勢仍在延續(xù)。

據(jù)房天下查房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，第47周全國熱點(diǎn)城市二手房市場成交量呈現(xiàn)出進(jìn)一步下滑的趨勢，部分熱點(diǎn)城市11月二手房成交參考價(jià)格或漲幅收窄或有所下降。

其中，一線城市以北京為例，上周二手房成交5243套，環(huán)比下降3.09%，11月參考成交均價(jià)56731元/平米，環(huán)比下降1.1%。

二線熱點(diǎn)杭州、南京等城市，下降幅度較大。其中，杭州市上周二手房成交套數(shù)為1408套，環(huán)比下降了19.73%；11月參考均價(jià)為22503元/平米，環(huán)比上漲了1.49%。

其他熱點(diǎn)城市如東莞、濟(jì)南等，也在限購的作用下成交量下滑，成交價(jià)格上漲趨勢減緩或下降。以東莞為例，上周成交套數(shù)為1359套，環(huán)比下降35.1%；11月參考均價(jià)為12695元/平米，環(huán)比微漲0.31%。

此外，廣州、深圳等城市因近期新房供應(yīng)量較少，因此二手房成交量有所提升，但與其他城市一樣，受政策大環(huán)境的影響，成交均價(jià)漲幅也在收窄或下降。

市場預(yù)期降低二手房市場呈現(xiàn)新特征、新變化

政策調(diào)控疊加的作用之下，近期的二手房市場呈現(xiàn)出的新的特征和變化。

近期，在北京、上海、天津、杭州、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市，二手房市場的預(yù)期逐步降低，逐步向買方市場轉(zhuǎn)化，市場報(bào)價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，房價(jià)快速上漲的勢頭得到遏制，一房難求、漲價(jià)惜售、臨時(shí)毀約等現(xiàn)象減少。

有房產(chǎn)中介人員表示，在七八月份時(shí)，之內(nèi)就要接待好幾撥看房人?，F(xiàn)在市場降溫了，購房者不像之前那么著急了，開始觀望了起來。無人看房，自己只能不斷打電話問問之前看過房的客戶是否近期還有買房的打算，可是得到的答復(fù)基本是否定的。

有購房者表示，之前的房價(jià)漲勢讓人心慌，賣房的人看到看房、咨詢的人多了，就開始坐地 ，于是自己就擱置了買房的念頭?，F(xiàn)在好了，不但可以從容的看房、選房，而且還可以議價(jià)，這在兩三個(gè)月之前是想都不要想的。

市場轉(zhuǎn)冷 多城二手房價(jià)格現(xiàn)松動(dòng)

看房、買房的人少了，一些著急賣房的人就坐不住了。近期在很多地方都有二手房房東加大議價(jià)空間、主動(dòng)降低出售價(jià)格的新聞曝出。

據(jù)媒體報(bào)道，在上海有房主因急需用錢，將手中的一套86平的房子以單價(jià)5.9萬/平的單價(jià)、510萬的總價(jià)掛牌出售，但周邊的同類房源單價(jià)則普遍在8萬/平以上。

杭州申花核心區(qū)某小區(qū)159平的房源，此前在中介公司掛牌價(jià)580萬，近期市場大環(huán)境發(fā)生改變，房東直接將房子價(jià)格一口下調(diào)了50萬，但仍然沒有賣出去。

濟(jì)南市高新區(qū)的一套房源，市場價(jià)近14000元/平。本來總房款定價(jià)121萬，但是房東對于當(dāng)前的樓市信心不高，再加上買家觀望情緒的增強(qiáng)，便決定降低價(jià)格，88萬就賣了。

以上的三個(gè)例子并非個(gè)案，近期在很多熱點(diǎn)城市的二手房市場上，這樣的情況還有很多。

近日，住建部曝光了各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，這被認(rèn)為是年末歲尾對房地產(chǎn)市場調(diào)控的進(jìn)一步細(xì)化。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策及各項(xiàng)管控措施的落實(shí)，二手房市場將逐步恢復(fù)平靜，價(jià)格趨向平穩(wěn)，一部分剛性需求將會隨之釋放。

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