實際上，香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會計師、醫(yī)生、經(jīng)理人員等構(gòu)成的中產(chǎn)為主。因此，對香港低收入人群來說，他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣，淡看樓市風(fēng)云。

近１０年來，香港樓價大漲大跌，猶如坐上了“過山車”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)和專家分析均顯示，香港的樓價漲跌互現(xiàn)，自１９９７年回歸以來，呈現(xiàn)從高位滑落，再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢。很多投資者的境況，也跟隨樓價的大漲大跌，如坐過山車般變化。

樓價的下跌直接導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)。提起負(fù)資產(chǎn)，徐先生還心有余悸。１９９７年他用３００多萬元購來自住的房子，七成是貸款。“當(dāng)年的利息高達(dá)１０厘，每月要還２萬元，供樓真是供得很辛苦。到２００３年較慘的時候，剛剛只值１００萬?！?

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經(jīng)不再是“負(fù)翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過還是希望噩夢不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經(jīng)歷，近年來，負(fù)資產(chǎn)人數(shù)不斷減少，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。

香港金融管理局的較新數(shù)字顯示，今年季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款為６７００宗，涉及金額１１０億元，與２００３年６月底約１０．６萬宗的高峰水平相比，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)已減少９４％。

市場成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問題

隨著香港經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和繁榮，樓市也在復(fù)蘇，樓價正逐步攀升。根據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)字，以港島７０至１００平方米住宅為例，今年５月份的平均價格為每平方米７７８００元，比去年同期上漲９．５％。

中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良昇認(rèn)為，當(dāng)前香港樓市的上升十分健康，與１０年前的樓市泡沫不同，現(xiàn)在購房絕大多數(shù)都是自住。瑞銀亞洲房地產(chǎn)聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說，香港市民的收入連續(xù)３年上升，加上就業(yè)情況理想，以及通貨膨脹導(dǎo)致實質(zhì)負(fù)利率，都會利好未來樓市。

專家指出，香港樓市早已是一個成熟的市場，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產(chǎn)市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大；另一半在市場上購房的人群，支付能力相對較強(qiáng)，投資者結(jié)構(gòu)更為合理。

樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關(guān)。特區(qū)政府２００２年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場中的定位，就是維持房地產(chǎn)市場的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時，政府致力于對置業(yè)人士的保障工作。政府與地產(chǎn)建設(shè)商會、消費者委員會及地產(chǎn)代理監(jiān)管局合作，共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排，進(jìn)一步完善監(jiān)督機(jī)制。（記者 劉韜）

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