在題為《也談樓市》的網(wǎng)文中，曾俊華頭先回顧香港樓市近一兩年房?jī)r(jià)飆升的情況和原因。他說(shuō)，香港房?jī)r(jià)在過(guò)去20個(gè)月急升了47％，盡管部分反映樓價(jià)在金融海嘯期間大幅調(diào)整后的反彈，但這樣的升幅十分少見(jiàn)。當(dāng)前，香港大戶(hù)型房子（即100平方米或以上）的價(jià)格較1997年的高峰已超出9％，而中等戶(hù)型房子（即70至99.9平方米）的價(jià)格也只較歷史高位低5％。

曾俊華認(rèn)為房?jī)r(jià)飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應(yīng)量偏低，過(guò)去兩年的落成量每年平均只有8000個(gè)單位；二是金融海嘯后，多個(gè)經(jīng)濟(jì)體持續(xù)采取“量化寬松”政策，“熱錢(qián)”涌入香港，利率維持于極低水平，令樓市越加暢旺。

曾俊華認(rèn)為，目前的特殊環(huán)境終有會(huì)成過(guò)去，在利率低企時(shí)，樓價(jià)升得越高；但當(dāng)利率回升時(shí)，樓價(jià)下調(diào)的壓力也就越大，屆時(shí)不僅增加供房人士的負(fù)擔(dān)，甚至可能讓他們的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)。

他說(shuō)，海外和香港的經(jīng)驗(yàn)顯示，樓價(jià)大起大落對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都有極為負(fù)面的影響，因此香港必須當(dāng)機(jī)立斷，采取適當(dāng)適時(shí)適度的措施，確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

曾俊華寫(xiě)道，樓價(jià)急升讓港人，特別是年輕人置業(yè)困難，收入增加的幅度追不上樓價(jià)的升幅。特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局進(jìn)行的公眾咨詢(xún)顯示，大部分市民都希望特區(qū)政府提出方法，協(xié)助有需要人士置業(yè)，因此樓市成為今年施政報(bào)告的之一。

曾俊華之后闡述特區(qū)政府為穩(wěn)定樓市采取的系列措施。他說(shuō)，財(cái)政司在今年2月、4月和8月，相繼推出三輪措施穩(wěn)定樓市。這些措施循著四個(gè)方向發(fā)力，包括從土地供應(yīng)著手增加樓宇供應(yīng)，遏抑物業(yè)投機(jī)活動(dòng)，提高物業(yè)銷(xiāo)售和成交價(jià)格的透明度，以及防止按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張。

曾俊華認(rèn)為，這三輪措施已取得一定成效：發(fā)展商購(gòu)置土地意欲增強(qiáng)，本財(cái)年中已有9塊住宅地皮經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)售出；住宅單位的中期（未來(lái)3至4年）供應(yīng)量已由去年年底估計(jì)的5.3萬(wàn)個(gè)，上升至今年9月估計(jì)的6.1萬(wàn)個(gè)。另外，銀行已按照香港金管局有關(guān)的要求收緊按揭信貸的標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)展商在銷(xiāo)售樓花時(shí)也已跟隨特區(qū)政府的指引。

曾俊華說(shuō)，今年8月份推出新一輪樓市措施后，香港樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他同時(shí)表示，會(huì)密切留意各國(guó)央行的行動(dòng)，因?yàn)橹灰湓５牧鲃?dòng)性及超低利率的因素未出現(xiàn)變化，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)有增無(wú)減。

曾俊華較后分析了今年施政報(bào)告中樓市措施的針對(duì)性。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，特區(qū)政府會(huì)致力于提供平穩(wěn)的土地供應(yīng)，讓市場(chǎng)在未來(lái)10年中平均每年提供約2萬(wàn)個(gè)住宅單位，滿(mǎn)足市民的住屋需求；中期來(lái)說(shuō)，特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會(huì)合作推出“置安心資助房屋計(jì)劃”，另外特區(qū)政府會(huì)盡量協(xié)調(diào)多興建中小型住宅；在短期方面，特區(qū)政府建議增加住宅樓的樓面面積，同時(shí)著手研究立法規(guī)管一手樓宇銷(xiāo)售事宜，防止不良銷(xiāo)售手法影響市場(chǎng)透明度。

曾俊華說(shuō)，財(cái)政司將會(huì)配合落實(shí)施政報(bào)告中的樓市措施，努力管理好流動(dòng)性，減低資金泛濫可能引致的過(guò)度借貸和資產(chǎn)價(jià)格上升問(wèn)題，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，以維持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。

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