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香港財(cái)政司司長(zhǎng)談樓市 稱(chēng)房?jī)r(jià)飆升有兩原因

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華17日撰文,回顧近年來(lái)香港房?jī)r(jià)上漲的情況和原因,闡述特區(qū)政府為穩(wěn)定樓市采取的系列措施,并分析今年施政報(bào)告中樓市措施的針對(duì)性。他表示,財(cái)政司將配合落實(shí)這些措施,確保香港樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

在題為《也談樓市》的網(wǎng)文中,曾俊華頭先回顧香港樓市近一兩年房?jī)r(jià)飆升的情況和原因。他說(shuō),香港房?jī)r(jià)在過(guò)去20個(gè)月急升了47%,盡管部分反映樓價(jià)在金融海嘯期間大幅調(diào)整后的反彈,但這樣的升幅十分少見(jiàn)。當(dāng)前,香港大戶(hù)型房子(即100平方米或以上)的價(jià)格較1997年的高峰已超出9%,而中等戶(hù)型房子(即70至99.9平方米)的價(jià)格也只較歷史高位低5%。

曾俊華認(rèn)為房?jī)r(jià)飆升原因有二:一是近幾年香港住宅供應(yīng)量偏低,過(guò)去兩年的落成量每年平均只有8000個(gè)單位;二是金融海嘯后,多個(gè)經(jīng)濟(jì)體持續(xù)采取“量化寬松”政策,“熱錢(qián)”涌入香港,利率維持于極低水平,令樓市越加暢旺。

曾俊華認(rèn)為,目前的特殊環(huán)境終有會(huì)成過(guò)去,在利率低企時(shí),樓價(jià)升得越高;但當(dāng)利率回升時(shí),樓價(jià)下調(diào)的壓力也就越大,屆時(shí)不僅增加供房人士的負(fù)擔(dān),甚至可能讓他們的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)。

他說(shuō),海外和香港的經(jīng)驗(yàn)顯示,樓價(jià)大起大落對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都有極為負(fù)面的影響,因此香港必須當(dāng)機(jī)立斷,采取適當(dāng)適時(shí)適度的措施,確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

曾俊華寫(xiě)道,樓價(jià)急升讓港人,特別是年輕人置業(yè)困難,收入增加的幅度追不上樓價(jià)的升幅。特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局進(jìn)行的公眾咨詢(xún)顯示,大部分市民都希望特區(qū)政府提出方法,協(xié)助有需要人士置業(yè),因此樓市成為今年施政報(bào)告的之一。

曾俊華之后闡述特區(qū)政府為穩(wěn)定樓市采取的系列措施。他說(shuō),財(cái)政司在今年2月、4月和8月,相繼推出三輪措施穩(wěn)定樓市。這些措施循著四個(gè)方向發(fā)力,包括從土地供應(yīng)著手增加樓宇供應(yīng),遏抑物業(yè)投機(jī)活動(dòng),提高物業(yè)銷(xiāo)售和成交價(jià)格的透明度,以及防止按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張。

曾俊華認(rèn)為,這三輪措施已取得一定成效:發(fā)展商購(gòu)置土地意欲增強(qiáng),本財(cái)年中已有9塊住宅地皮經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)售出;住宅單位的中期(未來(lái)3至4年)供應(yīng)量已由去年年底估計(jì)的5.3萬(wàn)個(gè),上升至今年9月估計(jì)的6.1萬(wàn)個(gè)。另外,銀行已按照香港金管局有關(guān)的要求收緊按揭信貸的標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)展商在銷(xiāo)售樓花時(shí)也已跟隨特區(qū)政府的指引。

曾俊華說(shuō),今年8月份推出新一輪樓市措施后,香港樓市在9月已有些降溫,成交量按月大幅回落近三成。他同時(shí)表示,會(huì)密切留意各國(guó)央行的行動(dòng),因?yàn)橹灰湓5牧鲃?dòng)性及超低利率的因素未出現(xiàn)變化,樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)有增無(wú)減。

曾俊華較后分析了今年施政報(bào)告中樓市措施的針對(duì)性。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),特區(qū)政府會(huì)致力于提供平穩(wěn)的土地供應(yīng),讓市場(chǎng)在未來(lái)10年中平均每年提供約2萬(wàn)個(gè)住宅單位,滿(mǎn)足市民的住屋需求;中期來(lái)說(shuō),特區(qū)政府將與香港房屋協(xié)會(huì)合作推出“置安心資助房屋計(jì)劃”,另外特區(qū)政府會(huì)盡量協(xié)調(diào)多興建中小型住宅;在短期方面,特區(qū)政府建議增加住宅樓的樓面面積,同時(shí)著手研究立法規(guī)管一手樓宇銷(xiāo)售事宜,防止不良銷(xiāo)售手法影響市場(chǎng)透明度。

曾俊華說(shuō),財(cái)政司將會(huì)配合落實(shí)施政報(bào)告中的樓市措施,努力管理好流動(dòng)性,減低資金泛濫可能引致的過(guò)度借貸和資產(chǎn)價(jià)格上升問(wèn)題,確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,以維持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。

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