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置業(yè)提醒:購新房時(shí)一定要看清“五證兩書”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 647 次
購房、賣房都是中國人的人生大事,在這里,我們歡迎任何有關(guān)房子的問題,財(cái)富地產(chǎn)置業(yè)博士將給予較詳細(xì)的置業(yè)解答和熱心幫助?,F(xiàn)在開通微博互動(dòng)平臺,讀者們可以@金陵晚報(bào)財(cái)富地產(chǎn),在微博上提出各種問題,置業(yè)博士也會一一回答。
這周,七彩星城開發(fā)商狀告業(yè)主“悔賣”的新聞沸沸揚(yáng)揚(yáng),當(dāng)時(shí)購購小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們在經(jīng)歷“轉(zhuǎn)正”后的驚喜后再次命運(yùn)多舛。這再次提醒購房人,購購一手新房時(shí)還是要購“五證兩書”齊全的項(xiàng)目,以確保自身權(quán)益得到保障。
五證:
五證是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》配有鏡框,要求懸掛,其他證書都是存檔用的,沒有張貼、懸掛的要求。
《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中,“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?!蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年,《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。購房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
“五證”中較重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購購樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
兩書:
“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。
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