購房、賣房都是中國人的人生大事，在這里，我們歡迎任何有關(guān)房子的問題，財富地產(chǎn)置業(yè)博士將給予較詳細的置業(yè)解答和熱心幫助。現(xiàn)在開通微博互動平臺，讀者們可以@金陵晚報財富地產(chǎn)，在微博上提出各種問題，置業(yè)博士也會一一回答。

　　這周，七彩星城開發(fā)商狀告業(yè)主“悔賣”的新聞沸沸揚揚，當時購購小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們在經(jīng)歷“轉(zhuǎn)正”后的驚喜后再次命運多舛。這再次提醒購房人，購購一手新房時還是要購“五證兩書”齊全的項目，以確保自身權(quán)益得到保障。

　　五證：

　　五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。

　　《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。購房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

　　“五證”中較重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購購樓層是否在預售范圍內(nèi)。

　　兩書：

　　“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。

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