黑中介 暗箱操作賺差價(jià)

　　短短幾年的工夫，昆明市的房產(chǎn)中介多了起來(lái)，在小區(qū)周圍“三步一店、五步一鋪”遍地開(kāi)花。部分房屋中介也出現(xiàn)內(nèi)部管理粗放，違規(guī)操作等問(wèn)題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士揭秘，為賺取利潤(rùn)，不法中介往往采取現(xiàn)金收購(gòu)，提供虛假信息，再加價(jià)賣給客戶的方法，從中賺取高額差價(jià)。此外，“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”等成為他們慣用的促銷手段。雖然有關(guān)規(guī)定要求中介公司不得吃差價(jià)，購(gòu)賣雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。但在實(shí)際交易中，購(gòu)賣雙方常無(wú)法會(huì)面，獲知真實(shí)信息；還有的不良中介會(huì)在交易成功后，將房款打到自己的賬戶上，利用客戶資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商 團(tuán)購(gòu)面積水分多

　　在采訪中記者了解到，目前尋求團(tuán)購(gòu)的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)，手中有房的和手中有地的，都在積極與單位聯(lián)系團(tuán)購(gòu)，單位團(tuán)購(gòu)已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商籌集資金的一種有效手段。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于團(tuán)購(gòu)一般要交總房款30%至50%的訂金，所以不少缺乏啟動(dòng)資金或購(gòu)購(gòu)?fù)恋厝卞X的開(kāi)發(fā)商都希望借此籌集資金。有關(guān)人士對(duì)此特別提醒：部分房屋是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的保障。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，有的開(kāi)發(fā)商推出抵用制度、面積、免物業(yè)費(fèi)、無(wú)理由退房、零頭付、試住促銷等優(yōu)惠措施，但實(shí)際上，這些優(yōu)惠已經(jīng)納入建設(shè)成本，早已分?jǐn)偟搅朔績(jī)r(jià)中。此外，對(duì)于不計(jì)入私人產(chǎn)權(quán)的地下室，業(yè)主也應(yīng)保持足夠的謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@樣的地下室，就是通常講的“違建”。

　　■ 名詞解釋

　　“五證兩書”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

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