交易量下降主要是受到春節(jié)影響，許多有意購(gòu)房的外地人在春節(jié)期間回家過(guò)年也就暫緩了購(gòu)房計(jì)劃，此外春節(jié)期間許多人把錢(qián)放在了旅游、購(gòu)物等消費(fèi)方式上，購(gòu)房計(jì)劃也就隨之推遲。即使交易量減小，但房?jī)r(jià)仍然保持上升，這就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上供需矛盾依然存在，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下降，另外，3月份即將推出的二手房交易資金監(jiān)管政策，進(jìn)一步規(guī)范交易市場(chǎng)，必將進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。成交價(jià)格也會(huì)隨著購(gòu)房需求的增長(zhǎng)，而呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部分析顯示三月份二手房?jī)r(jià)格漲幅在5%以?xún)?nèi)，處于平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。因此對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是購(gòu)房的有利時(shí)機(jī)。

　　根據(jù)三類(lèi)人群的不同購(gòu)房需求，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士為購(gòu)房人提出以下建議：

　　一、 對(duì)于工作不久，存款有限但又急需購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，頭選位置在通州區(qū)。

　　通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。新建成的京通快速路與城鐵八通線(xiàn)把通州與市緊密的聯(lián)系起來(lái)，從通州到國(guó)貿(mào)只需半公里的車(chē)程，

　　通州區(qū)作為CBD的后花園，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)近年來(lái)頗引人注目，因此也成為幾個(gè)郊區(qū)較早的二手房熱點(diǎn)區(qū)域，特別是城鐵周邊地區(qū)交通便利、配套設(shè)施完善的小區(qū)尤為受到青睞。

　　武夷花園：通州新華大街沿線(xiàn)，交通便利。均價(jià)5000元/平方米左右

　　西上園：環(huán)境整潔，寧?kù)o，周邊有大型購(gòu)物超市，配套設(shè)施完善。均價(jià)：5500元/平方米

　　通典銘居：通州城鐵北苑站附近，乘車(chē)方便。均價(jià)6400元/平方米

　　京貿(mào)國(guó)際：城鐵八里橋站附近，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，購(gòu)物便捷，乘車(chē)方便。均價(jià)6500－7000元/平方米

　　二、 朝陽(yáng)區(qū)交通比較發(fā)達(dá)，配套設(shè)施完善，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，在市上班的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，朝陽(yáng)區(qū)是不錯(cuò)的選擇。

　　華紡易城：適宜平均年齡在35歲左右，注重生活舒適度與居住環(huán)境的兩口、三口之家自住。均價(jià)9000－9500元/平方米

　　國(guó)美城 ： 適宜CBD成熟人士、白領(lǐng)精英以及小資人群購(gòu)購(gòu)。均價(jià)8500－9000元/平方米

　　羅馬嘉園 ：適宜平均年齡在35歲以上的中、高薪居住。均價(jià)10000元/平方米

　　青年匯 ：適宜30歲左右，初次置業(yè)又兼顧投資的年輕購(gòu)家。均價(jià)9000－9500元/平方米

　　萬(wàn)象新天：交通非常方便，適宜工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕置業(yè)者。均價(jià)8000－8500元/平方米

　　三、 對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，收入穩(wěn)定，購(gòu)房主要用于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，崇文區(qū)可謂頭選。

　?。ㄒ陨蠑?shù)據(jù)由北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究提供，僅供參考）

　　通過(guò)上面對(duì)四城區(qū)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析可知：

　　2月環(huán)比1月四城區(qū)成交價(jià)格處于穩(wěn)中略升狀態(tài)，其中漲幅的是崇文。2月環(huán)比1月崇文區(qū)成交價(jià)格漲幅為2.02%。

　　2月份崇文地區(qū)中高端住宅二手房市場(chǎng)交易活躍，其中以富貴園、花市棗苑和幸福家園項(xiàng)目成交為主，原因在于這三大項(xiàng)目中房屋各項(xiàng)軟、硬件設(shè)施較完善，朝向、樓層、裝修情況較優(yōu)，促使成交量和成交價(jià)格均有所上漲;此外新怡家園2月份的成交價(jià)格也有所上漲，一個(gè)重要原因，是受到新世界的濃厚商業(yè)氛圍影響，再加之區(qū)域內(nèi)交通便利極大吸引購(gòu)房者關(guān)注目光，致使量?jī)r(jià)同漲。另一方面，這幾大樓盤(pán)成交價(jià)格上漲，也受到區(qū)域內(nèi)大環(huán)境影響，地段優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的新建樓盤(pán)項(xiàng)目很少，凸顯區(qū)域內(nèi)二手房的珍貴，促使成交價(jià)格有所上漲。因此在崇文區(qū)進(jìn)行二手房投資是理財(cái)?shù)妮^佳選擇。

　　富貴園：廣渠門(mén)內(nèi)大街東花市南里，均價(jià)14000元/平方米

　　花市棗苑：配套設(shè)施崇文小學(xué)，型地下車(chē)庫(kù)，豪華會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，溜冰場(chǎng)等，均價(jià)12000元/平方米

　　幸福家園：周邊有崇文小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第五幼兒園、新世界商場(chǎng)、金倫大廈等，均價(jià)14000元/平方米

　　新怡家園：崇文區(qū)新世界商場(chǎng)向西30米，均價(jià)17000元/平方米

　　綜上所述，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士針對(duì)三類(lèi)不同人群提供一些購(gòu)房建議，希望能對(duì)消費(fèi)者有所幫助，輕松實(shí)現(xiàn)您的置業(yè)夢(mèng)想。

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