全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 新政小戶型放量正式到來 70%90平影響將全面顯現(xiàn)

新政小戶型放量正式到來 70%90平影響將全面顯現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 864 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
進(jìn)入5月中旬,京城樓市中、小戶型項(xiàng)目突然快速放量。據(jù)統(tǒng)計,包括悅園、金泰城MINI在內(nèi)的多個小戶型樓盤,于上周集中開盤。預(yù)計本月中旬之后,至少還有6個小戶型項(xiàng)目進(jìn)入市場。據(jù)了解,此次形成集中放量的小戶型樓盤,均是去年頭批受到戶型新政影響的項(xiàng)目?!?0平米占7成”的市場影響至此全面顯現(xiàn)。

  記者了解到,僅上周六,就至少有兩個小戶型項(xiàng)目開盤銷售。其中,位于蘇州橋的悅園公寓均價19000元/平方米,是此次放量中單位價格較高的樓盤。位于菜戶營的金泰城MINI項(xiàng)目全部由小戶型住宅組成,產(chǎn)品均價11000元/平方米。

  本月底之前,還將推向市場的中小戶型項(xiàng)目有百子灣的金泰先鋒、亞奧板塊的旭輝·奧都、管莊的尚東閣、通州的珠江·奧古斯塔城邦等。而大興的螞蟻工房、西直門商圈的光大懿品也分別將在6、7月份開盤銷售。在這批放量項(xiàng)目中,大多數(shù)項(xiàng)目采用板樓設(shè)計,產(chǎn)品功能也較為完善。在價格上,低于10000元/平方米的項(xiàng)目有旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦和螞蟻工房。在地段上,也不乏有城內(nèi)熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目,例如位于亞奧區(qū)立水橋,定位于精品小戶型的旭輝·奧都,兼具奧運(yùn)利好環(huán)境與雙軌交通優(yōu)勢,社區(qū)還共享北苑家園全部配套。值得一提的是,開發(fā)商旭輝集團(tuán)以7700元/平方米的價格頭次推出的38至50平方米零居總價25萬至35萬元,90平方米雙陽臺兩居總價不超過70萬元,使得項(xiàng)目擁有較高的性價比。

  正是由于總價低,月供負(fù)擔(dān)小,中小戶型一直受到市場熱捧。以戶型新政后頭批過關(guān)的壹線國際二期項(xiàng)目為例,開盤價12000元/平方米,每套總價50多萬元,頭付約10萬元,月供3000元左右。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者,除了總價低的優(yōu)勢外,頭開集團(tuán)在開發(fā)過程中還通過增大面寬和采光、減少戶內(nèi)交通走道、廳室分離、獨(dú)立洗衣機(jī)位、獨(dú)立廚房等方法提高了二期戶型的舒適度和實(shí)用性。因此,4月28日開盤當(dāng)天就簽約售出了165套,其中頭次置業(yè)者超過95%。

  新聞背景

  去年5月30日“國六條”出臺了剛性較大的調(diào)控政策。例如房產(chǎn)再交易成本的增加、頭付比例的上調(diào)等。其中影響的是“90平方米占7成”。這條新規(guī)出臺后,全市近三百個待入市項(xiàng)目直接面臨規(guī)劃調(diào)整,規(guī)劃審批也因此擱淺近三個月,直到去年9月才恢復(fù)。按一般的開發(fā)周期,頭批受到影響的項(xiàng)目從通過規(guī)劃審批到入市銷售,大約需要半年的時間。因此,今年二季度將逐漸形成中小戶型供應(yīng)高潮。預(yù)計隨著產(chǎn)品供應(yīng)的增多,中小戶型住宅市場將形成較為穩(wěn)定的競爭局面,整體價格有望回歸平穩(wěn)。

  近期將開盤的小戶型項(xiàng)目

  旭輝·奧都

  ■位置:朝陽區(qū)立水橋

  ■簡介:總體量約25萬平方米。頭先推出的7、8、9號樓全部為中小戶型。預(yù)計9、10號樓為精裝修,其他毛坯。頭次推出38至50平方米零居,90平方米雙陽臺兩居。

  ■開盤時間:預(yù)計5月底

  ■均價:7700元/平方米

  尚東閣

  ■位置:朝陽區(qū)管莊西里

  ■簡介:塔樓、板塔結(jié)合。毛坯。以小戶型為主,面積為64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供選擇的戶型接近10種。

  ■均價:7500元/平方米

  ■開盤時間:預(yù)計5月中下旬

  金泰先鋒

  ■位置:朝陽區(qū)百子灣石門村路

  ■簡介:普通住宅。板樓、塔樓。毛坯。主打一居和兩居的中小戶型,面積從63平方米到91平方米不等。

  ■均價:8500元/平方米

  ■開盤時間:預(yù)計5月19日

  珠江·奧古斯塔城邦

  ■位置:通州區(qū)(國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū))

  ■簡介:以板樓和連排別墅為主。其中板樓一居52平方米,兩居主打80至95平方米。一期共2000套房,精裝修。

  ■均價:5900元/平方米

  ■開盤時間:預(yù)計5月底

  螞蟻工房

  ■位置:大興區(qū)興豐北大街

  ■簡介:公寓,板樓,初裝修。主力戶型為80至90平方米兩居,還有50平方米一居。

  ■均價:預(yù)計不低于6000元/平方米

  ■開盤時間:預(yù)計6月中旬

  光大懿品

  ■位置:海淀區(qū)明光橋西北角

  ■簡介:分為板樓、塔樓、公寓和辦公商業(yè)多種形態(tài),其中精裝公寓小戶型面積在58平方米左右。

  ■均價:16000-18000元/平方米

  ■開盤時間:預(yù)計7月

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號