購(gòu)房人對(duì)面積“奢”不起

　　“現(xiàn)在的購(gòu)房人，對(duì)戶型面積特別算計(jì)，有90平方米的，就不購(gòu)91平方米的。我們現(xiàn)在三期推的十幾套戶型與二期差不多，二期賣的時(shí)候，每個(gè)戶型賣的速度都差不多，而且對(duì)于三居以上的大戶型，面積越大，越好賣。但現(xiàn)在，正好相反，特別是同樣居室功能的。比如76平方米的一居非常舒適，但就是推不動(dòng)，而60平方米的一居就搶；二居室和三居室也是，90平方米的二居、120平方米的三居明顯比102平方米的二居和138平方米的三居好賣。”一位銷售經(jīng)理對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房人算計(jì)面積深有感受。

　　“房?jī)r(jià)漲得這么快，四環(huán)以內(nèi)的房子都上萬(wàn)塊錢一平方米，少一平方米看不出什么，可對(duì)老百姓來說，少1萬(wàn)塊錢就少1年的生活費(fèi)，不算計(jì)行嗎?！辟?gòu)房的張先生對(duì)記者說。

　　張先生還說，2001年底，60萬(wàn)元能購(gòu)一套120平方米的小三居。時(shí)隔5年，現(xiàn)在他拿出60萬(wàn)塊錢準(zhǔn)備給兒子購(gòu)房，60萬(wàn)塊錢連一個(gè)一居室都難購(gòu)，“以后，北京的房子應(yīng)該按平方尺算了?！睆埾壬_玩笑說。

　　戶型面積關(guān)注度高

　　正在搞“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”的相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“現(xiàn)在，網(wǎng)上關(guān)于戶型的帖子特多，其中不少是交流怎么挑戶型，怎么省錢的?！?

　　合生創(chuàng)展的一個(gè)項(xiàng)目副總說，其實(shí)，開發(fā)商比購(gòu)購(gòu)人對(duì)市場(chǎng)需求、戶型面積更關(guān)注、更敏感，因?yàn)檫@關(guān)系到房子的總價(jià)、購(gòu)購(gòu)人的承受能力和開發(fā)商的銷售前景。據(jù)介紹，現(xiàn)在房子單價(jià)提高了，加上“90平方米占70%”政策影響，許多開發(fā)商都把戶型調(diào)小了，比如珠江帝景，以前主力戶型在130平方米，大戶型做到160到180平方米；現(xiàn)在主力戶型是92平方米，大戶型做到146至150平方米。

　　樓厚面積浪費(fèi)大

　　一位給“2007中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)大賽”做評(píng)委的設(shè)計(jì)師對(duì)記者說，房?jī)r(jià)高，購(gòu)房人關(guān)注戶型面積是正常的，但并不是面積越小越合理，面積越大越浪費(fèi)。他認(rèn)為，合理的經(jīng)濟(jì)型住宅使用面積，客廳面積在25平方米左右，臥室12至15平方米，衛(wèi)生間4至6平方米，廚房8平方米左右，再考慮20%的分?jǐn)偯娣e，一套兩室一廳一衛(wèi)的合理面積在80至90平方米，三室兩廳兩衛(wèi)的面積在125至135平方米。

　　這位設(shè)計(jì)師還透露，在合理的面積基礎(chǔ)上，如果戶型的面寬、進(jìn)深同比例增加，或者進(jìn)深不變，面寬增加，戶型越大會(huì)越舒適。但開發(fā)商為了增加銷售面積，往往會(huì)增加戶型的進(jìn)深，也就是樓的厚度，而不會(huì)加大面寬。一般來說，進(jìn)深14至15米比較合理，如果超過18米，就會(huì)影響采光，使無(wú)效面積增加。

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