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你所經(jīng)歷過的房漲房跌:一個工薪族的購房苦旅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 566 次
1998年7月1日,中國大陸的住房福利制度宣告結(jié)束。這一制度取消后,購房子,已經(jīng)成為之后十余年來絕大多數(shù)中國人一生當(dāng)中的消費(fèi)項(xiàng)目。
本文講述的,是一位普通市民的購房歷程。他的無奈和焦慮,也許你已經(jīng)經(jīng)歷過;也許,你即將經(jīng)歷……
購房之重
雖然在電視里見過超過幾千萬的現(xiàn)金,但是,在給房地產(chǎn)商交頭付款前,陳輝真的不知道——16萬元很有分量,居然可以塞滿整整一個公文包。
“驗(yàn)鈔機(jī)驗(yàn)了足足10時辰呢!”事后,陳輝瞇著眼睛,給記者說道。
如果你有50萬元,你會干什么?答案肯定各不相同。在蘭州某公司上班的陳輝翹了翹嘴角——只能在城區(qū)購套100平方米的房子?!斑@還不算入住費(fèi)、裝修費(fèi),算下來,這套房子的‘造價’將在60萬以上?!?
在決定購房子前,陳輝一家人對蘭州樓市的高價位多少還是有所耳聞?!斑@座城市有些奇怪,2006年,蘭州人均可支配收入全國倒數(shù),房價漲幅卻雄踞西北之頭?!标愝x撓著頭說。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,在36個大中城市中,2006年排在全國較后、年人均可支配收入低于9000元的三個城市分別為銀川8834元,蘭州8529元,西寧8146元。
2008年,根據(jù)相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù),蘭州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10969.40元,相比2006年上漲2440.40元;而房價卻在飛速上揚(yáng),其中城關(guān)區(qū)從2700元/平方米上漲到5000元/平方米左右。
“我一個月的工資,連一平方米都購不上,按照目前房價,一套100平方米的房子,我要不吃不喝15年才能購得起?!标愝x憂慮地說道。
今年27歲的陳輝,家在外地。父母都已經(jīng)退休,享受著一筆完全可以過上富足日子的退休金。兒子準(zhǔn)備在蘭州購房子的消息傳來后,二老將這些年來省吃儉用積攢下來的錢仔細(xì)盤算一番,然后理直氣壯地告訴兒子:加上借親戚的,咱們有20萬……
“20萬!再能不能多找點(diǎn)?”那時候,雖然還沒有進(jìn)入購房的實(shí)質(zhì)性階段,但是高昂的房價還是讓陳輝感覺有點(diǎn)底氣不足。
“20萬差不多吧,咱們再找銀行貸些款,應(yīng)該能購得起?!鄙砭油獾氐睦细赣H,當(dāng)時并不知道這座黃河穿城而過的省會城市的房價已經(jīng)高到何種程度。他還一再告訴兒子:“再等等看,現(xiàn)在金融危機(jī)還在繼續(xù),蘭州的房價一定會降的!” 房價一定會降!
就這樣,如同兩個棋手對弈,一個普通的家庭抱著較堅(jiān)定的幻想和錯綜復(fù)雜的樓市開始較勁。
樓市率先出手——
2009年3月,全國樓市出現(xiàn)詭異上揚(yáng),蘭州樓市也不例外。2008年底,在黃河以北開盤的一座樓盤,價格在4000元/平方米左右,同時還有各種打折優(yōu)惠;事隔3個月,均價已經(jīng)上漲到4500元/平方米以上。
更加嚴(yán)峻的還在后面。
2009年5月份——國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示:全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%。但蘭州房屋銷售價格指數(shù)同比上漲5%,環(huán)比上漲0.2%;新建住房價格同比上漲5.7%,環(huán)比上漲0.2%,其同比上漲幅度居全國。蘭州新房6月再次迎來價格大調(diào)整,熱銷樓盤均價基本上漲200元。
7月14日,蘭州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年蘭州市商品房均價同比上漲10.1%,銷售面積同比增長28.89%。
房價不但沒有降,反而逆勢飆升。
“感覺很可笑,居然打房價下跌的‘算盤’?!标愝x事后苦笑著告訴記者。
購房之路
這座城市里,有多少像陳輝這樣的人,暫時沒有官方數(shù)據(jù)。“很多,應(yīng)該說像我這樣的勞動者,在一座城市里占多數(shù)。”陳輝說道。
2009年3月之后,吃了“敗仗”的陳輝開始進(jìn)入購房的實(shí)質(zhì)性階段。
“不購房,你永遠(yuǎn)不知道房價到底有多貴;不看房子,你永遠(yuǎn)不知道購房子有多累?!标愝x說道。
“剛開始,我的目標(biāo)是單位周圍的房子。我的工作性質(zhì)時常會加班,距離單位近一些會很方便,預(yù)計(jì)投入35萬左右?!标愝x這樣說道。
單位地處蘭州市白銀路,在這樣的核心地段購房何其難?陳輝走了一圈,新房子購不起!“以前沒有購房子,看到什么售價、均價以為人家房子就賣這么多。其實(shí)完全不是這么回事,很多房子完全是一房一價,不同的房子價格不一樣。”
“城關(guān)區(qū)地段稍好點(diǎn)的樓盤,價格都在5500元以上。再加上選樓層、選戶型,較少都在6000元以上。你說他們建房子,80多平方米的戶型,弄個一室一廳,設(shè)計(jì)太不合理了吧?”
有一次,陳輝獲悉有一個新樓盤的小戶型,價格在6000元左右,當(dāng)他興致勃勃趕過去時,售樓小姐告訴他:“低樓層都賣完了,只有30樓有,每上一層加40元?!标愝x算了算,一平方米也在7000元以上。等看完戶型后,陳輝徹底絕望了?!案杏X像是建房子留下的一塊邊角料,隨便隔了幾個空間,還這么貴?”
城關(guān)區(qū)的新樓盤購不起,只能再去遠(yuǎn)處看看了。
雁灘南河道一座新起來的樓盤,位置幾乎到了“郊區(qū)”,好在價格還算“公道”:售價4150元。售樓小姐興致勃勃地告訴陳輝:“我們的樓盤,視野相當(dāng)開闊。”
“在野外,視野當(dāng)然開闊?!闭劶按耸?,陳輝才會忍不住調(diào)侃一下。
“很多樓盤太遠(yuǎn)了,我根本沒有能力去購購坐擁車,常年來回奔波人會感覺很累。”
在雁灘,還有很多“高尚社區(qū)”。
“我看了,房子確實(shí)不錯,但有的房子價錢比市內(nèi)核心區(qū)還高得多。說白了,這些房子似乎就不是給我這樣的人建的?!?
看看二手房吧。
陳輝委托蘭州市一家比較大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為自己找房子。
周末,酷暑。
陳輝跟著中介一家一家看房子。一次,看了整整房子,等到太陽落山,陳輝拖著疲憊的身子到一家面館吃飯。但沒吃幾口,他胃里一陣惡心,跑出去全部吐了。中暑了,休息了整整一周,周繼續(xù)找房子、看房子。
“其實(shí)二手房的價格也在4000-5000元。中介帶我看的房子要么面積太大,要么地段太遠(yuǎn),要么房屋過于陳舊。住一輩子啊,我不挑不選成嗎?”
“有一套90多平方米的房子,東西朝向,要價45萬,我和房主談價格。我告訴他,房子的裝修很陳舊,我必須要拆掉重新裝修、包括管道的維修,這樣下來,這套房子如果40萬可以出售,我就要?!标愝x回憶道。
“當(dāng)時,我的心理底線就是40萬以內(nèi)?!?
房主在發(fā)了一通牢騷后,“憤怒”地將陳輝“驅(qū)逐”出去。
二手房,陳輝整整看了兩個多月后選擇放棄?!百彾址烤腿缤彶势?,沒有運(yùn)氣的話,說不定這一輩子無法找到自己中意的房子?!?
二手房、新房、期房,幾個月來,陳輝在這些房子間徘徊了數(shù)十次。
“痛苦、焦躁?!标愝x這樣形容找房子的感受?!爱吘惯@筆錢是我們?nèi)疫@輩子沒敢想過的數(shù)目啊!”
購房子,讓他很長一段時間無法靜心工作?!澳嵌螘r間,每天從網(wǎng)上查找‘購房技巧’,隨身攜帶一個小本,看到哪有房子,記下來,回頭比較。地段、小區(qū)、物業(yè),到較后連容積率這些知識都學(xué)了??梢哉f,購房子前,我是從頭武裝到腳?!标愝x說著。
痛苦更是如影相隨?!拔沂且粋€普通的勞動者,但是每次當(dāng)我步入售房大廳的時候,我都會覺得自己很渺小。售樓小姐都會用愛理不理的眼神告訴我:這里的房子貴著呢,你購得起嗎?”
“的確,我購不起,可我還是得住房子??!”陳輝說道。
購房之憂
事實(shí)上,等陳輝明白錢這東西到底有多重要時,房價又悄然上漲。
頭付15萬,貸款35萬,這樣估計(jì)就能購套像樣的房子!陳輝的“50萬元”計(jì)劃甫一出臺,他身后這個家庭的資金鏈瞬間產(chǎn)生危機(jī)。等陳輝懷揣著50萬元的夢想再次訪問市內(nèi)大大小小的樓盤時,他被告知:小戶型、低樓層的房子早已?!斑@樣一算,我的50萬還是沒有多少挑選的余地?!陛^后,已經(jīng)看房子看花眼的陳輝選擇在大砂坪購了房子。選好102平方米的戶型,客廳、臥室全部朝南。老父親專門坐車來實(shí)地考察一番后感嘆:這102平方米的房子比家里100平方米的還要??!
“高層的公攤面積大,22%-28%不等?!标愝x這樣解釋道。
選好樓層、看完房子,陳輝在購房預(yù)訂書上簽了字?!案杏X就像在商場里購了雙皮鞋那么簡單。但誰會知道,這是一個普通家庭10余年內(nèi)無法正常生活的‘賣身契’!”簽完字,陳輝嘆了口氣,絲毫沒有購房后的喜悅。
購了房子,對于房價,陳輝自然有了發(fā)言權(quán):“以前,我一直納悶,房價這么貴,都誰在購???現(xiàn)在明白了,就是我們這樣的人在購,逼得你非購不可。這些必須將房子看做生活必需品的普通百姓,成了所謂的‘剛性需求者’。既然是‘剛性需求’,開發(fā)商可以放心地將房價漲起來?!?
生活依舊沒有正常。購房后,陳輝時常聽到某樓盤因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主打官司、某樓盤因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證辦理不下來,業(yè)主在堵開發(fā)商的大門,每到此時,他都會心底發(fā)涼:我購的房子,該不會也是這樣吧?
“只有購房子的人才知道這種感覺?!标愝x說道。
“如果我有充足的現(xiàn)金,我對房子的要求也會很多。我會挑選地段、小區(qū)、物業(yè),甚至我還會給孩子以后上學(xué)做出考慮?!?
“現(xiàn)實(shí)卻是,我沒有那么多錢,沒有權(quán)力也沒有能力去選擇這么多。我可以選擇的,只有能力承受范圍內(nèi)的樓層、戶型。今年我購房子,公攤是22%,再過10年我購房子,公攤還是22%,我有的選嗎?說白了,購房者在開發(fā)商面前,就如同一只隨意宰割的羔羊一般弱勢?!?
有人告訴陳輝,房子購貴了,房價短期會降!對此,陳輝皺著眉頭:“漲和跌,那不是我可以預(yù)見、也不是我可以左右的!”
目前,較讓陳輝感到頭疼的,就是35萬元的“債務(wù)”壓力。
“連本帶息,一個月還2000元,我一個月的工資基本就打水漂了,這樣的還款時間,我要持續(xù)整整20年!”
至少在購房子前,在外人眼里,陳輝的生活過得很“滋潤”。每個月2000多元的工資,夠他舒舒服服生活,在閑暇時間,他還可以邀請朋友去幾個檔次不錯的茶屋喝茶聊天。
可惜,購了房子后,這樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了?!安桓页鲩T,每一筆錢都要詳細(xì)算好了花;不敢接電話,怕朋友叫出去玩,囊中羞澀,多尷尬?”陳輝如此評價自己
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