■上世紀90年代，部分媒體曾發(fā)出歡呼———百姓生活已經告別了“排隊時代”！在市場供應充分、經濟迅速發(fā)展的情況下，人民生活不用再為了一塊布、一斤肉等日常消費品受制于限量供應，以至于排隊到天昏地暗了。

　　■但不知從何時開始，“排隊”又悄然成了很多普通百姓的一個生活片段，而且正呈愈演愈烈之勢。懷揣著數萬現金，帶著躺椅、帳篷，趕在樓盤開盤前夜在銷售現場排起長龍；風餐露宿甚至冒著大雨，就為了購到一套心儀已久的房子。這些并非夸張的描述，這些如今已經發(fā)生在我們的身邊。2003年、2004年曾在珠三角地區(qū)上演的樓市“購房也瘋狂”的典型場景，正在成都一些售樓部出現。不少人一邊抱怨著，一邊卻加入排隊大軍。

　　■與上個世紀“排隊年代”不一樣的是，今天的市場已經告別了短缺，樓市上的許多排隊現象也并非都是由真實的供需關系決定的。許多購房者擔心購不到中意的房子，或者怕房子漲價。對開發(fā)商而言，房子俏得需要排隊，這是產品受市場歡迎的表現。接下來，排隊效應更會拉動樓盤的持續(xù)熱銷，從這個角度來說，排隊是開發(fā)商樂于看到的景象。因此，當今越來越多的開發(fā)商人為制造排隊現象，除了吊足購房者胃口、積累客戶外，也有試探市場的作用，即供不應求時則“小漲”還加推房源，銷售不好時就放慢銷售速度，為樓盤的未來增值預留空間。

　　■“排隊購房”在很大程度上成了一場開發(fā)商和購房者之間的智力和體力“博弈”。實際上，從整體房源上看并非供不應求。一個事實是，下半年成都樓市還將迎來供應高峰，購房者大可不必聞風而動，動輒加入排隊購房的行列。購房者應該睜大眼睛去購房，不僅需要理性，更需要保持謹慎的態(tài)度。

透視購房者心理“七十二變”

　　從頭創(chuàng)A-Z TOMN愛這城到龍湖·三千里，從市的皇后國際公寓到錦天國際……隨著房價的平穩(wěn)上升和銷售成交量的不斷上揚，近期，越來越多的樓盤像一塊塊引力無窮的磁場，吸引著四面八方蜂擁趕來的購房人潮。不管排隊中的守候有多苦多艱，“即使等到花兒謝了”，似乎都絲毫沒有影響到購房者的熱情。差不多只要有樓盤的地方，就會出現一條條排隊的“長龍”，這似乎已成為樓市的一大“奇觀”、一種“定律”。事實上，每一個選擇通過“排隊”來購房的購房者，都有自己充分的理由，也有各自不同的排隊故事。

　　1　吃苦受累只為選到稱心好房

　　曾國剛是某建筑科學院的一名高端工程師，月收入4000元左右。從去年開始夫妻倆決定拿出所有積蓄在市區(qū)內給兒子購套帶花園的房子?！皼]想到在市區(qū)內購一套中意的好房子會那么難！”6月23日上午，在太升南路288號錦天國際開盤現場，正在烈日下排隊的曾先生提起排隊購房之難，感慨萬千。

　　曾工程師告訴記者，早在去年10月份市的正成·財富ID即將開盤前，夫婦倆覺得其地理位置比較好，于是幾乎每天到要到售樓部詢問排號情況。然而就在排號的當天上午，夫妻倆剛趕到售樓部排號，未料其號數已排到了200多。令曾國剛夫婦更為吃驚的是，開盤當天夫妻倆趕到該樓盤時，才發(fā)現售樓部內擠滿了近千名挑房的人，一打聽得知平層已賣光了。面對價格相對較高的躍層，夫妻倆來不及細想便挑了一套帶花園的房子，未料才猶豫幾時辰時間，該套房子便又已落入他人之手。

　　“不排隊很難選到中意的好房子！”曾先生直言不諱地說。此后，夫妻倆先后看了市中區(qū)好幾個樓盤，每個樓盤開盤時也都排了五六個公里的隊，然而辛辛苦苦排了半天，其結果是始終很難選到一套心儀的房子。曾先生說，為了贏得更好的挑選好房的機會，得知錦天國際排號時，曾先生在排號的頭天夜里便提前趕到了排號現場，沒想到數十人已提前守候在此。于是，曾先生只好花200元雇了兩名小伙子，幫他排了一個通宵的隊。而面對開發(fā)商“選房15時辰內尚未確定，將不保留選房資格”的規(guī)定，夫妻倆很無奈，但也只有很快瞄定了一套帶有花園的房子，并在10時辰后“拍板”下單。

　　2　排隊購房生理和心理的雙重折磨

　　6月30日17時，武侯大道新界項目開盤現場。

　　距離開盤選房的時間還有足足一個公里，41歲的王先生就已經等候在現場。抑郁的心情一如此時又悶又熱的天氣，臉上寫滿了焦急和期盼，心情復雜。隨著時間一點點過去，在他身旁越來越多的購房者相繼到來，很快聚成密密的一片。

“這是我一個月內次排隊購房，估計又懸了?！蓖跸壬恼Z氣顯得有些沮喪。該項目此次銷售共150多套房子，排號的人超出600，而在兩天前公布的搖號中，王先生“不幸”落在了300名以外?？粗磉呉粋€個志在必得的其他購房者，心急的王先生不時地擦拭頭上的汗水。

　　對于王先生來說，購到一套稱心的房子有著非常重要的現實意義，但經過幾次看房王先生發(fā)現，這還真不是一件簡單的事情。5月，在廣告上看到龍湖·三千里即將開盤的消息后，他和上千名購房者一樣排了號。不過較終的結果讓他備受打擊———因為名次過于靠后，王先生沒能選上房子。剛剛從“失利”的陰影中走出，新界即將開盤的消息讓王先生再次興奮起來。雖然價格對他來說有些偏貴，但他還是決定再次加入到排號的人群中?！霸囈幌乱苍S有機會，不試根本沒機會?！边@就是王先生的“排隊理論”。

　　次排號登記后，90多號的位次讓王先生的心情舒暢了好幾天。然而接下來的情況很快讓他緊張起來：開發(fā)商將所有登記人的資料輸入電腦，由電腦進行隨機排序作為較終選房順序。結果，他的選房位次被確定在300號以后。

　　盡管他知道，自己得到選房機會的可能非常小，但帶著僅存的一絲僥幸心理，王先生還是來到了開盤現場。他深有感觸地總結，現在購房，對購房者的考驗除了生理，還有心理。選房伴隨著王先生忐忑不安的心情如期進行，他也一再暗暗鼓勵自己，堅持著不愿離開。但期盼中的奇跡沒有出現，兩個半公里后消息傳來，150余套房源全部售盡。王先生的購房計劃次破滅了。面對銷售人員極力推薦的2期房源，王先生無奈地表示：“只有再等等了?！?p>　　3　說不清的從眾心理

　　事實上，并不是所有的排隊者都有購房的迫切需要。擔心未來房價過高和從眾心理的推動，促使相當比例的市民不由自主地加入到排隊購房的行列中。

　　在錦天國際開盤現場，排號第76位的楊女士告訴記者，他們一家三口人住在棗子巷。雖然沒有面臨居住的壓力，她還是想為兒子選套離家近點的房子以相互照應。楊女士說，錦天國際開盤十幾天前她路經此地，看到很多人在此排隊領號，于是也就不由自主地排進隊伍中。

　　楊女士的例子在很多樓盤的排隊現場不是個別現象。有的人并不知道這個樓盤要領號了，只是看見這里排起了長龍，于是不由自主“先排上再說”。當前越來越多急需住房的人看到哪里有人“排隊”購房就往那兒擠，價格高了下次再排，由此不斷循環(huán)?！安粨屧谇懊媾聺q價”已成為越來越多排隊者的心態(tài)。

　　4　排隊大軍中的炒房族

　　在對銷售樓盤的訪問中記者發(fā)現，大約有三分之一左右的排隊者的購房目的是為了投資。已經購購了3套房子的李先生算得上“炒房族”中的典型。6月30日，出現在城東澳龍名城的李先生又一次開始實施自己的投資計劃。作為經驗豐富的購房者，他提前幾個月就在樓盤掛了號。

　　李先生認為，今天的房子不再是單純的居所，而是能夠保值增值的商品。站在投資的角度，把錢拿出來購房比存在銀行賺取零頭利息更為劃算。當然，投資就會有風險，不是所有的房子都能得到預期的收益，只有綜合條件不錯的房子才能成為二手房市場的搶手貨。為了增加選擇面，他會同時在看中的幾個樓盤排隊。大多數時候是花錢雇人代為排隊，如果遇到樓盤對排號者實行電腦隨機搖號，他還會安排人多排幾個號以增加概率。有了李先生這樣投資者的強勢參與，排隊陣容的強大也就不足為怪了。

從表面上看，排隊現象反映出當前成都樓市的一片火熱。然而透過現象本身，來自各行各業(yè)的專家們卻發(fā)現了更多值得關注的問題。

　　暴露出優(yōu)質產品短缺

　　“成都購房者對于住房優(yōu)質產品的需求越來越高，另一方面我們的建筑品質在理念和實質上卻相對滯后?！彼拇ㄊ〗ㄖ茖W院有關專家表示，隨著生活水平的提前，購房者對住宅建筑優(yōu)質產品的需求和審美觀念越來越高、越來越苛刻，這暴露了房屋建筑優(yōu)質產品的短缺，這一矛盾的表現之一就是排隊現象愈演愈烈。

　　今天大量排隊者的心態(tài)正在悄悄改變，除了位置、戶型、樓層、朝向等，排隊者對綠化、環(huán)境等方面的要求越來越高。以市的樓盤為例，由于綠地空間相對較小，基本沒有什么綠化，而排到前面就有優(yōu)先選房的權利。購房者熬更守夜，只是為了得到為數不多的好房。因此，開發(fā)商應找熱點、快適應，尤其要在產品需求上創(chuàng)新理念，在細節(jié)上多下功夫。

　　消費心理不成熟

　　“那種盲目跟風的排隊是種不成熟的消費心理！”成都市心理咨詢高端心理咨詢師陳清(陳清博客,陳清新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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