理性購(gòu)房意識(shí)淡漠

　　一般來(lái)說(shuō)，提醒消費(fèi)者理性購(gòu)房的，大多是有關(guān)專(zhuān)家、律師等。日前由一家開(kāi)發(fā)商舉辦的“理性購(gòu)房有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)”引起了不少購(gòu)房人的關(guān)注。筆者在大興興華園社區(qū)見(jiàn)到了該項(xiàng)目策劃人、也是“理性購(gòu)房有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)”策劃人的劉弘睿先生。劉先生認(rèn)為，對(duì)于大眾理性購(gòu)房意識(shí)的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會(huì)的事情，只有在消費(fèi)者中多一分理智，房地產(chǎn)交易中才能少一些糾紛。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要建房賣(mài)房，還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多作一些努力。據(jù)劉弘睿介紹，興華園社區(qū)商品房一期在短短的半年時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售一空，二期銷(xiāo)售也已接近尾聲，目前正準(zhǔn)備推出三期。雖然項(xiàng)目一直在熱銷(xiāo)之中，但是從他們掌握的情況來(lái)看，部分業(yè)主僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來(lái)的，其中不少人尚缺乏購(gòu)房的基本知識(shí)，對(duì)什么是“性?xún)r(jià)比”等簡(jiǎn)單問(wèn)題都知之甚少。

　　不能只考慮價(jià)格

　　根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的。但消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)還是應(yīng)該了解一些購(gòu)房常識(shí)及國(guó)家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購(gòu)房，千萬(wàn)不要只考慮房?jī)r(jià)這一條。只有克服購(gòu)房中的盲目性，才能購(gòu)到舒心、稱(chēng)心、安心的理想家園。興華園從設(shè)計(jì)開(kāi)始就提出了“提供的不僅僅是生活空間”的理念。他們認(rèn)為，隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來(lái)越高，這就給開(kāi)發(fā)商提出了一個(gè)非常嚴(yán)肅的問(wèn)題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要滿(mǎn)足住房人起碼的對(duì)生活空間的要求，而且還要滿(mǎn)足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個(gè)方面。如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那么不管你的房子價(jià)格有多低，較終都不會(huì)使人感到稱(chēng)心、舒心、安心。

　　理性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注什么

　　對(duì)每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要理性購(gòu)房，頭先應(yīng)該關(guān)注的是什么？劉弘睿認(rèn)為，應(yīng)該是樓盤(pán)的外部環(huán)境，如周邊有無(wú)污染，是否有不安定的場(chǎng)所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時(shí)，樓盤(pán)的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購(gòu)行為中，消費(fèi)者應(yīng)該頭先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車(chē)位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購(gòu)房者由于不太懂建筑，一般會(huì)忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇。就樓房結(jié)構(gòu)類(lèi)型綜合性能比而言，應(yīng)該頭推“整體全現(xiàn)澆”這一建筑結(jié)構(gòu)，也就是通常所講的混凝土（砼）結(jié)構(gòu)。它強(qiáng)度好、剛度好、耐火性強(qiáng)、耐久性強(qiáng)、建筑面積的有效使用率高、墻光潔度好、保濕性、隔音效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他類(lèi)型。對(duì)于這些知識(shí)，消費(fèi)者在購(gòu)房前也應(yīng)該有所了解。

　　戶(hù)型比朝向更重要

　　至于樓房的朝向與南北通透問(wèn)題，對(duì)那些長(zhǎng)期在家的退休老人來(lái)說(shuō)比較重要。應(yīng)該看到的是，隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質(zhì)量的提高，人們?cè)诩业臅r(shí)間有所減少，再加上現(xiàn)代化的裝修及現(xiàn)代化的電器產(chǎn)品可以使人們隨心所欲調(diào)節(jié)改善室內(nèi)環(huán)境與光線，所以居室的朝向與南北通透問(wèn)題已逐漸退出主導(dǎo)地位，而居室的格局與戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)顯得更為重要。

　　如上所述，每位購(gòu)房者在簽訂合同前，詳細(xì)考察所選項(xiàng)目的這些具體情況，綜合分析其性能價(jià)格比，理智做出選擇，一定能多些舒心，少些遺憾，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟和規(guī)范。

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