全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 中國老百姓購房的十大死穴 專家教你如何開解

中國老百姓購房的十大死穴 專家教你如何開解

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“死穴”之一:購漲不購跌

在房地產(chǎn)市場上,購了房的人無不盼望大漲,沒購的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時候,建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購房,有一部分購了,很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續(xù)跌,堅持再等等,

解穴辦法:當(dāng)身邊的人都在入市購房的時候,自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候購,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

“死穴”之二:不研究國家政策,盲目入市

經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年,當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候購,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

“死穴”之三:攢夠錢才購

這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算,要攢到足夠的錢才購房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,頭付越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的先進機會就是房貸了,次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是傻子啊。當(dāng)然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法:盡量用較少的錢去購房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬元去購50萬元的房子,較多只拿出10萬元就夠了,剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連較基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高,較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

“死穴”之四:被動炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活,一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長,碰上調(diào)整,或者你的眼光不準,你就很難脫手,較后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,較后心力交瘁,得不償失。

解穴辦法:千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做,就一定要多方調(diào)查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃,也就是說在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。

“死穴”之五:迷信專家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛,各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境,就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的專家學(xué)者,那些只是御用文人,沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗,君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學(xué)者嘉賓,他們講的話能為老百姓著想嗎?據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了,這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學(xué)者為老百姓說話,您覺得世界上會有這樣的好事嗎?其實很多所謂的專家學(xué)者,很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過,根本不知道線的真實現(xiàn)狀,可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!

解穴辦法:普通老百姓在這個問題上一定要清醒,千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

1 2 上一頁 下一頁 已有1211條微博討論#購房#話題 點擊參與

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號