優(yōu)勢(shì)1：舒適溫馨適合年輕人居住

　　7月6日上午，在青年國(guó)際9樓，記者見到了唐小姐。她獨(dú)自居住在復(fù)式小戶型房里。唐小姐在房屋下層的實(shí)木地板上，鋪了一張非洲菊?qǐng)D案的地毯。她告訴記者，這個(gè)小窩就是她的“太陽島”，情緒低落時(shí)，只要回到家，踩在明亮的地毯上，心情就會(huì)愉快起來。

　　“房子雖然很小，建筑面積只有39.63平方米，但我在裝修時(shí)改造成復(fù)式結(jié)構(gòu)，因此使用面積增大到42.63平方米。我在樓上設(shè)置兩間臥室，有親戚朋友來可以一起住。樓下是活動(dòng)空間，因?yàn)椴贾玫帽容^緊湊，所以可利用的空間較大。在結(jié)婚之前，我會(huì)一直住在這個(gè)小窩里?！碧菩〗阏f。

　　觀點(diǎn)

　　居住在小戶型的人群，以20~35歲的年輕人為主。在廣西電視臺(tái)工作的李先生告訴記者：“其實(shí)每個(gè)人需要的空間不多，對(duì)年輕人來說，只要有個(gè)能令自己放松、住得舒服的地方就好，太大的房間反而難打理?！?p>　　所謂“麻雀雖小，五臟具全”。在空間感上，小戶型大多是一目了然，一進(jìn)門便能看到廚房和房間。少了空間的分割，可利用的空間就增大了。

　　優(yōu)勢(shì)2：宜租宜售率高

　　在記者采訪的過程中，不少市民認(rèn)為小戶型的率較高。唐小姐于2003年購購青年國(guó)際的房子時(shí)，該樓盤的均價(jià)為2300元/平方米。記者通過搜索網(wǎng)絡(luò)得知，目前青年國(guó)際二手房的價(jià)格，已漲到4000元/平方米。

　　一位大學(xué)畢業(yè)不久，就在檸檬宿購購一間小戶型的曾小姐對(duì)記者說：“都說房子是風(fēng)險(xiǎn)較小的投資，惟一的顧慮在于需要投入較大的資金。相對(duì)來說，單身公寓對(duì)投資者的資金壓力較小，市場(chǎng)上租賃需求較大，收益明顯?！?p>　　觀點(diǎn)

　　之所以說小戶型的率高，是因?yàn)樾粜偷摹翱伤苄浴睆?qiáng)。無論是出租、出售，或者以房養(yǎng)租，都能獲得較高的收益。以一間總價(jià)為20萬元的小戶型為例，90平方米以下的房子頭付為總價(jià)的20%，也就是4萬元，30年按揭，月供約450元。而目前單間配套的房子，只要地段不錯(cuò)，月租都在500元以上。小戶型相對(duì)其他二房、三房而言，率的優(yōu)勢(shì)明顯。

　　優(yōu)勢(shì)3： 價(jià)格優(yōu)勢(shì)面積小總價(jià)低

　　對(duì)于大部分市民來說，購房是一輩子的事情?？赡苜徺?套三房所用的錢，都可以購購2套小戶型。以盛天尚都為例，所售房子以三房為主，其均價(jià)為3400元/平方米。由于面積較大，因此總價(jià)較高，一間100平方米的房子就需要34萬元。但其在6月推出的98套小戶型中，均價(jià)雖然高達(dá)5000元/平方米，但總價(jià)卻在24萬元左右。

　　觀點(diǎn)

　　一位在廣西師范學(xué)院工作的謝小姐告訴記者：“在好地段有發(fā)展?jié)摿Φ姆孔?，價(jià)格卻高得令人難以接受。如果購大戶型的房子，總價(jià)較高我也承受不起，只有小戶型能夠滿足我購房的心愿。比如我在聯(lián)盟新城購的這套房，其實(shí)5000元/平方米的價(jià)格并不低，但因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)不到30萬元，房貸壓力較小，在我可以承受的范圍之內(nèi)?！?

　　劣勢(shì)1：鄰居較雜電梯配套不足

　　目前，小戶型的樓房大部分采取酒店公寓式結(jié)構(gòu)。在長(zhǎng)長(zhǎng)的走道里，左右分布幾十戶房子，居住人群相對(duì)來說較雜。同時(shí)小戶型的電梯配套不足，有些樓盤每層有二十幾戶卻只配備了兩部電梯。在上下班高峰期，等電梯是比較頭痛的事情。

　　觀點(diǎn)

　　從居住環(huán)境來說，小戶型要面對(duì)的鄰居會(huì)比較復(fù)雜。而且有的小戶型是作為辦公室，因此還要考慮安全問題。此外，小戶型房屋有住戶多而且密集的特點(diǎn)，所以隔音就顯得尤為重要，否則會(huì)有一種集體宿舍的感覺。墻壁隔音效果不佳的話，四鄰的起居走動(dòng)都可能影響您的生活。

　　劣勢(shì)2：構(gòu)造問題稍顯壓抑

　　無論是單間小戶型，或是挑高小戶型，都存在構(gòu)造方面的問題。單間小戶型往往忽略了廚房的功能，而挑高小戶型的隔層空間容易造成壓抑。

　　挑高小戶型做中間隔層時(shí)，通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝修時(shí)除去上下兩層地板以及隔層厚度20厘米左右，剩余凈高只有4.4米左右。如果把客廳、餐廳層高設(shè)為2.3米，臥室、書房層高設(shè)為2.1米，上層空間就會(huì)顯得有點(diǎn)壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達(dá)到二三十厘米，甚至更高，這些承重梁使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。

　　觀點(diǎn)

　　小戶型有利有弊，就要看您如何選擇了。深圳市華藍(lán)設(shè)計(jì)有限公司南寧項(xiàng)目部的建筑設(shè)計(jì)師熊海明建議，如果選擇復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型，房屋購賣契約里附的都是房屋平面圖，承重梁高度等數(shù)據(jù)不會(huì)體現(xiàn)在開發(fā)商手中的房屋結(jié)構(gòu)圖上，所以業(yè)主購房時(shí)應(yīng)該要求開發(fā)商提供房屋結(jié)構(gòu)圖，避免拿房時(shí)才發(fā)現(xiàn)承重梁過分凸出。

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