威人士對此表示了一些看法。

　　認購書是購房的必經(jīng)程序？

　　專家指出，現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認購書”的法律概念，也沒有購房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認購書”并非購房的必經(jīng)程序。所以如果可能，購房人在確定要購購的項目后，較好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。

　　認購書是否有法律效力？

　　一般說來，“認購書”具有一定的約束力，并具備相應(yīng)的法律效力，只要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且購受人所購物業(yè)(樓盤)的法律手續(xù)齊備(五證齊全)，該“認購書”一般具有一定的法律效力。

　　違約方應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

　　在簽訂“認購書”的同時，開發(fā)商大都要求購房人同時交付一定數(shù)量的定金，并在認購書中約定，如果購受人在約定的時間內(nèi)不簽訂正式的《商品房購賣合同》，出賣人(開發(fā)商)有權(quán)沒收購受人交納的定金等條款。

　　簽“認購書”時要注意什么？

　　有關(guān)專家建議：

　　在簽訂認購書之前，一定要認真審閱認購書的條款，較好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎(chǔ)上，再決定是否簽認購書并付定金。簽認購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。如認購書中有購房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求購房人接受物業(yè)管理服務(wù)，購房人則應(yīng)要求在認購書中明確物業(yè)管理公司和收費標(biāo)準。

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