■原則：購自己購得起的房

　　隨著近兩年西安樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，以及公交沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，眾多“低總價(jià)、低頭付、低月供”的住宅吸引了大量戀愛階段的情侶、計(jì)劃結(jié)婚的準(zhǔn)新人，還有剛剛結(jié)婚的年輕夫妻。在“租房不如購房”的理念支配下，這些“無房族”們成了西安樓市不容忽視的“購房生力軍”。

　　為此，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)了兩大置業(yè)原則：頭先，購房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，因此要量力而行，購自己購得起的房；其次，年輕情侶所購的房子應(yīng)具備一定的投資潛力，如可以比較容易出售或出租的房產(chǎn)，這樣需要換更大的房子時(shí)，可以很快轉(zhuǎn)手。

　　■準(zhǔn)備：細(xì)致評(píng)估財(cái)產(chǎn)收入

　　年輕情侶的工作、生活變數(shù)較大，購房前的準(zhǔn)備工作自然不能忽視，尤其是雙方的財(cái)產(chǎn)收入評(píng)估。為避免購房增加生活負(fù)擔(dān)，購房前，情侶雙方應(yīng)先對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作周密細(xì)致的評(píng)估，特別是未婚情侶要對(duì)雙方的收入狀況心中有底，然后再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)地段和價(jià)位的樓盤。

　　現(xiàn)在，80％以上的人都是貸款購房。那么，月供占雙方收入的多少比較合適？根據(jù)專家測(cè)算，購房還貸支出占到家庭總收入的30％以下，應(yīng)該是安全的。

　　■選房：較好選兩居室房

　　畢業(yè)5年的劉小姐較近準(zhǔn)備購房結(jié)婚。她和男友現(xiàn)在的月收入加起來有5000多元，兩人選了一套每平方米4100元的三室兩廳。這樣一算，頭付起碼就得15萬元，月供更是負(fù)擔(dān)不輕。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士王先生指出，年輕情侶頭次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的房屋應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，而不應(yīng)該讓月供和物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用壓得人喘不過氣來。

　　考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，置業(yè)專家建議，對(duì)于頭次購房的年輕情侶來說，購房時(shí)較好選擇兩房住宅，70～80平方米左右的小戶型，總價(jià)控制在30萬元左右，只要交通方便，周邊配套齊全，以后換了大房，小房還可以用來出租。

　　此外，也可以考慮在單位附近購置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。 本組稿件由本報(bào)記者 劉燕 采寫

　　提醒

　　未婚情侶購房要三思

　　有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時(shí)，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，也許就會(huì)有小小的周折。

　　雖然現(xiàn)在購購商品房的時(shí)候，購房合同可以寫兩個(gè)人的名字，但如果分了手，就會(huì)牽扯到房子的分割。所以，男女雙方較好事先就房屋歸屬問題作好約定，或?qū)憛f(xié)議書或辦公證，以明確自己的權(quán)利，保證雙方利益的對(duì)等。

　　法律專家雷小軍表示，對(duì)于彼此關(guān)系不夠穩(wěn)定的情侶來說，通過租房磨合彼此間的性格較為合適，而購房同居則會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，除非雙方事先有約定，否則兩人一旦分手，會(huì)因?yàn)樗彿课莸呢?cái)產(chǎn)分割問題而產(chǎn)生糾紛。

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