■購(gòu)房大原則：購(gòu)得起還要住得起

　　購(gòu)房購(gòu)得起也要養(yǎng)得起。這是從北京無(wú)數(shù)個(gè)前仆后繼的購(gòu)房“先驅(qū)”身上總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

　　在“全民皆地產(chǎn)”的北京，購(gòu)房如感冒一樣，傳染了一批又一批人———你購(gòu)房了嗎？辦公室共事的五六個(gè)人中，能力比自己差的誰(shuí)誰(shuí)都購(gòu)房了，你不購(gòu)你的心里就不是滋味；看著別人家的孩子都在新購(gòu)的房子里有一個(gè)單獨(dú)的書房，你不購(gòu)就覺著心里對(duì)自家的寶貝虧欠了什么似的；一起走出校門的同學(xué)都購(gòu)房了，你不購(gòu)就說(shuō)明你沒有人家混得好……不能否認(rèn)，購(gòu)房是件風(fēng)光的事，但風(fēng)光的背后，一些購(gòu)房的家庭不為外人所了解的問題我們也不妨來(lái)看看：小周兩口子昨天又吵架了，原因是不堪月供重負(fù)；老郭又和老婆鬧別扭了，因?yàn)樽∵M(jìn)Town-house后，老婆覺得到晚就是想著掙錢還銀行的賬，新衣服都不能購(gòu)，生活品質(zhì)不但沒有提高，反而下降了；小劉這兩天又發(fā)愁了，因?yàn)橐荒暌淮蔚奈飿I(yè)管理費(fèi)又要交了，每平方米4.9元的物業(yè)管理費(fèi)不是一筆小數(shù)目；老趙這兩天煩心事多，家里購(gòu)房時(shí)開發(fā)商“”的采暖壁掛爐出了毛病，需要花一大筆費(fèi)用重新置換這套設(shè)備……

　　看了這些前車之鑒，有一點(diǎn)，我們應(yīng)從購(gòu)房的“先驅(qū)者”們身上引以為戒：購(gòu)房不是衡量自己成不成功的標(biāo)尺，需要就購(gòu)，有經(jīng)濟(jì)能力就購(gòu)，有多少錢，購(gòu)多大的房。同時(shí)，購(gòu)房時(shí)就要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等，購(gòu)得起還要住得起，這樣才不會(huì)違背了購(gòu)房的本意———提高自己的生活品質(zhì)。

　　■購(gòu)房預(yù)算步驟一：評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)

　　要做到“購(gòu)得起還要住得起”，實(shí)際上就是一套購(gòu)房款和今后入住成本加起來(lái)與自家的收入很匹配的房子。如此，就得先看自己家有多少“銀子”———現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)、家庭收入和開支，未來(lái)還銀行貸款時(shí)間內(nèi)家庭收入和開支預(yù)期。

　　頭先，購(gòu)房前，對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

　　不妨先來(lái)了解目前購(gòu)房的幾種支付方式：貸款購(gòu)房———商業(yè)貸款和公積金貸款，其中，商業(yè)貸款要交20%的頭付款，公積金貸款要交10%的頭付款；分期付款；一次性付款。不難看出，購(gòu)房前要清算一下自己家的現(xiàn)有“現(xiàn)金流”，包括：存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊購(gòu)新的舊房等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮你的付款方式，考慮你所能支付的頭付款，從而考慮你所購(gòu)購(gòu)的房子的總價(jià)。值得提醒的是，考慮這一步時(shí)不能“滿打滿算”，一定別忘了預(yù)留入住時(shí)的裝修費(fèi)用、公共維修基金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭中的重大開支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。

　　是看購(gòu)房后的家庭收支狀況。這里，計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備購(gòu)房后“添丁加口”，一定不忘預(yù)留一筆大費(fèi)用。根據(jù)購(gòu)房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，從而避免有些“先驅(qū)”們所出現(xiàn)的購(gòu)房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。

　　■購(gòu)房預(yù)算步驟二：購(gòu)房月還貸支出要低于家庭月總收入的30%

　　80%以上的購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。

　　也就是說(shuō)，如果你家兩口子的月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果你們家的家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

　　■需求面積結(jié)合自己家的“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)

　　算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能購(gòu)多少錢的房子，心里有一個(gè)“大數(shù)”，但對(duì)自己到底應(yīng)該購(gòu)多少錢的房子其實(shí)還不清楚。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士總結(jié)無(wú)數(shù)購(gòu)房“先驅(qū)”的經(jīng)驗(yàn)，大多數(shù)購(gòu)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)；先考慮價(jià)格，后考慮面積。購(gòu)房“過來(lái)人”老曹和(曹和博客,曹和新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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