“現(xiàn)在必須購(gòu)房”

　　“不能再等了，不能猶豫了，現(xiàn)在必須購(gòu)房?！泵鎸?duì)記者的采訪，小嚴(yán)表達(dá)了現(xiàn)在要購(gòu)房的決心。小嚴(yán)是成都某公司的辦公室文員，目前每月的工資僅有1000元左右，其丈夫是一工廠的工人，每月也僅有1800元左右的收入，結(jié)婚有6年來(lái)，他們一直租房住。這幾年兩人辛辛苦苦積攢了8萬(wàn)多元的積蓄。去年年末，小嚴(yán)夫婦就籌劃著在合適時(shí)購(gòu)套自己的房子，看了不少的盤，但頭付的錢都不夠。兩人打算今年日子再過(guò)緊一點(diǎn)，這樣到年底就能購(gòu)房了。令人沒(méi)有想到的是，成都成為“試驗(yàn)區(qū)”后房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，很多地方還出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。他們積攢的錢離購(gòu)房的頭付越來(lái)越遠(yuǎn)。從目前的各種跡象表明，房?jī)r(jià)上漲仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。這讓小嚴(yán)夫婦寢食不安。于是，他們痛下決心借一部分錢來(lái)購(gòu)房。

　　從記者的采訪中了解到，目前在成都的購(gòu)房者之中，像小嚴(yán)一家這樣硬撐著現(xiàn)在要購(gòu)房的購(gòu)房者不在少數(shù)。在記者隨機(jī)采訪的幾個(gè)樓盤中，這類的購(gòu)房者所占比例在10%—30%不等。

　　再急也要理性講究方法

　　面對(duì)無(wú)法承受的高房?jī)r(jià)， 的置業(yè)顧問(wèn)郭女士從專業(yè)的角度給這類必購(gòu)型的購(gòu)房者提出了置業(yè)建議?！霸偌币惨硇?，講究方法，心急吃不得熱豆腐?！彼f(shuō)，“心態(tài)要擺正，不能失去平衡”。

　　郭女士認(rèn)為，每一座城市，無(wú)論其房?jī)r(jià)多高，只要認(rèn)真去淘，還是能找到滿意房子。頭先從頭付入手。頭付決定于房屋的總價(jià)，要相對(duì)降低頭付，不妨可以考慮購(gòu) ， 會(huì)對(duì)頭付進(jìn)行稀釋。如果為錢發(fā)困的時(shí)候又必須要購(gòu)，這個(gè)時(shí)候 是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然總價(jià)是考慮的要素。如果不愿意購(gòu) ，又要求頭付較低的房子，可以去一些較冷的區(qū)域?qū)ふ摇１热缫淮笃瑓^(qū)中，僅有一個(gè)大盤，又是頭期推出的房子，就可購(gòu)。因?yàn)榇蟊P有品質(zhì)保證，大盤會(huì)帶動(dòng)其它開(kāi)發(fā)商的跟進(jìn)開(kāi)發(fā)，從而促使一個(gè)區(qū)域的配套設(shè)施完善。由于這類片區(qū)不容易找到合適的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商頭期往往定價(jià)相對(duì)較低，以探市場(chǎng)反響，反響好則后期房?jī)r(jià)上調(diào)。

　　其次可在規(guī)劃交通尚未實(shí)施的城市副居住組團(tuán)中尋；還可在較多定位于度假區(qū)域的公寓房中找，但這類房子要注意產(chǎn)權(quán)與用地性質(zhì)。另外，還可以在開(kāi)通了公交線路但偏遠(yuǎn)的或者經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后的地方尋找。很多目前看來(lái)經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后的地方，由于賣點(diǎn)少，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)要低得多。但隨著城市建設(shè)的發(fā)展，將來(lái)這類地方也會(huì)逐漸發(fā)展起來(lái)；此外規(guī)劃新建多所學(xué)校尚未正式建設(shè)的區(qū)域?qū)?lái)也是比較有的。

　　由于購(gòu)購(gòu)力不足，在房型的選購(gòu)上一般要考慮朝向、采光、觀景、功能、層數(shù)、配套、管理費(fèi)等。節(jié)約型的考慮是將朝向、景觀、采光、、配套剔除不予考慮；主要從功能與管理費(fèi)來(lái)比較，除了購(gòu)得起房外，還要考慮使用房子的費(fèi)用。以格局加面積參照分析，不妨考慮八十平方以內(nèi)的兩房、一百平方以內(nèi)的三房等。配套設(shè)施上除了教育、日常生活配套等基本的設(shè)施外，其他的可不予關(guān)注。另外，購(gòu)房者還應(yīng)參考下地價(jià)。雖然一般人無(wú)法拿到詳細(xì)的地價(jià)資料，但可以從開(kāi)發(fā)量、房子形式感覺(jué)與價(jià)格的類比、與區(qū)距離的遠(yuǎn)近等適當(dāng)進(jìn)行參考，為將來(lái)二次按揭或轉(zhuǎn)手作個(gè)鋪墊。按照這些條件參照當(dāng)?shù)囟址吭?，看看選擇的購(gòu)房區(qū)域內(nèi)是否有合適的二手房替代品，如果有，果斷選之，二手房跟新房一樣的住，還免去了裝修這一筆不小的開(kāi)支。另外還可以多上網(wǎng)或關(guān)注報(bào)紙的邊角，運(yùn)氣好會(huì)碰到人家急著用錢變賣房子，這會(huì)撿到不少便宜。

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