但在現(xiàn)實生活中，情形往往并非如此，無論是開發(fā)商還是購房者，在小區(qū)綠化這一問題上還存在著種種誤區(qū)。

　　“綠化率”還是“綠地率”

　　說到小區(qū)綠化，綠化率、綠化覆蓋率、綠地率三個詞就映入了人們的眼簾。這三個詞都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標，指的是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　目前，很多樓盤在樓書或廣告中都經常使用綠化率一詞，但根據園林專家介紹，這是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

　　講究豪華還是追求實用

　　有的小區(qū)綠化過于簡單化，鋪點草皮、種幾棵樹就說是園林，對業(yè)主而言這是一種敷衍的做法；有的園林景觀又過分側重觀賞性，貪大求洋；還有的綠化設計過于平面化，缺乏高低起伏的立體空間，顯得單調而缺乏創(chuàng)意。

　　專家指出，目前一些住宅項目在小區(qū)綠化設計與建設方面確實存在一些誤區(qū)，比如說“求大”，一味追求大規(guī)模的園林景觀、種大樹，其實這樣做對小區(qū)內居住的業(yè)主而言并不是較好的。太大規(guī)模的園林綠化需要花費的維護成本很高，而且園林過多過密有時會給環(huán)境帶來一些負面影響，比如蟲多、蚊多、落葉多等，因此開發(fā)商在選取物種時還必須考慮當地氣候，做到因地制宜，具有良好的實用性。

　　封閉式還是互動式

　　人與自然的互動，無時無刻不在發(fā)生。但我們進入不少小區(qū)時會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)草地隨處可見，但是人氣卻不旺，原因是綠地上都標志著愛護草地，請勿踐踏等。這就是因為在進行小區(qū)綠化時，重草輕樹，側重以草代木。使久居其內的業(yè)主只能遠觀其外難以親近其中。

　　事實上，大草坪也許提高了綠化率，但是，大草坪也需要高昂的維護成本，幾年后，人工草坪還易退化，一塊一塊變黃枯死。生態(tài)的做法應該是，保留原有的大樹，多種灌木，盡量多使用當地的植物品種，提高植物豐富度，調節(jié)社區(qū)小氣候。所以，對于購房者來說，在了解綠化率、綠地率等指標后，還要仔細考察社區(qū)的生態(tài)質量。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！