但在現(xiàn)實(shí)生活中，情形往往并非如此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，在小區(qū)綠化這一問(wèn)題上還存在著種種誤區(qū)。

　　“綠化率”還是“綠地率”

　　說(shuō)到小區(qū)綠化，綠化率、綠化覆蓋率、綠地率三個(gè)詞就映入了人們的眼簾。這三個(gè)詞都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　目前，很多樓盤在樓書或廣告中都經(jīng)常使用綠化率一詞，但根據(jù)園林專家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

　　講究豪華還是追求實(shí)用

　　有的小區(qū)綠化過(guò)于簡(jiǎn)單化，鋪點(diǎn)草皮、種幾棵樹就說(shuō)是園林，對(duì)業(yè)主而言這是一種敷衍的做法；有的園林景觀又過(guò)分側(cè)重觀賞性，貪大求洋；還有的綠化設(shè)計(jì)過(guò)于平面化，缺乏高低起伏的立體空間，顯得單調(diào)而缺乏創(chuàng)意。

　　專家指出，目前一些住宅項(xiàng)目在小區(qū)綠化設(shè)計(jì)與建設(shè)方面確實(shí)存在一些誤區(qū)，比如說(shuō)“求大”，一味追求大規(guī)模的園林景觀、種大樹，其實(shí)這樣做對(duì)小區(qū)內(nèi)居住的業(yè)主而言并不是較好的。太大規(guī)模的園林綠化需要花費(fèi)的維護(hù)成本很高，而且園林過(guò)多過(guò)密有時(shí)會(huì)給環(huán)境帶來(lái)一些負(fù)面影響，比如蟲多、蚊多、落葉多等，因此開(kāi)發(fā)商在選取物種時(shí)還必須考慮當(dāng)?shù)貧夂?，做到因地制宜，具有良好的?shí)用性。

　　封閉式還是互動(dòng)式

　　人與自然的互動(dòng)，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在發(fā)生。但我們進(jìn)入不少小區(qū)時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)草地隨處可見(jiàn)，但是人氣卻不旺，原因是綠地上都標(biāo)志著愛(ài)護(hù)草地，請(qǐng)勿踐踏等。這就是因?yàn)樵谶M(jìn)行小區(qū)綠化時(shí)，重草輕樹，側(cè)重以草代木。使久居其內(nèi)的業(yè)主只能遠(yuǎn)觀其外難以親近其中。

　　事實(shí)上，大草坪也許提高了綠化率，但是，大草坪也需要高昂的維護(hù)成本，幾年后，人工草坪還易退化，一塊一塊變黃枯死。生態(tài)的做法應(yīng)該是，保留原有的大樹，多種灌木，盡量多使用當(dāng)?shù)氐闹参锲贩N，提高植物豐富度，調(diào)節(jié)社區(qū)小氣候。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在了解綠化率、綠地率等指標(biāo)后，還要仔細(xì)考察社區(qū)的生態(tài)質(zhì)量。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！